一、还没交房的房子可以退或者转卖么
尚未交付的房产能否进行退回或转售处理
请您务必知晓，在房屋交付之前无法取得房产证，而无房产证的物业将无法进行任何形式的转让程序。举个例子，假如您只是已经支付了全部房价款项但尚未在房地产管理局完成备案登记步骤，仅与开发商签订了购房协议(需注意：这同样不应当是预售商品房合同)，那么您可以尝试通过与该开发商建立良好的联系来完成更名流程。
然而，若是您已经签署了预售商品房合同并做过备案处理，那么在此情况下将无法进行更名操作，您需要等待直至房产证办理完毕之后再按照规定进行买卖过户的相关手续。
《公共租赁住房管理办法》第二十七条
承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
二、还没交房的住房可以卖吗
您所咨询的关于尚未交房时出售新房是否可行问题，我们需要向您说明，在符合以下条件的情况下，此操作确实是可行的:
首先，购买方必须能够接受购房交易过程中的非产权证书持有以及无现房可供实际察看的现状;
其次，卖方与买方之间直接前往售楼处进行姓名变更即可完成交易流程;
再次，通过上述方式进行交易具有明显的优势，那便是无需支付任何相关税费;
最后，需要注意的是，当经过姓名变更程序并完成相关手续之后，后续的产权证书将会以新的业主作为持有者。
关于"房屋的交付出租"，我们的理解是，这其实指的是由房地产开发商将已经建设完工的房屋转移至购房人手中，让他们实际占有该房屋。
具体表现形式主要是将房屋的钥匙交予购房人。
然而，这里需要提醒大家，即使是在完成房屋交付使用的过程中，房屋的所有权也并非立即发生转移。
如果当事人仅仅是在合同中约定了"房屋交付使用"的日期，而并未具体约定在此期间内包括房屋所有权的转移，那么房地产开发商只需在约定的期限内向购房人交付房屋，即"交钥匙"，便应被视为房地产开发商已如约履行了"房屋交付使用"的责任。
当然，根据法律法规的规定，商品房的买卖双方均有权对"房屋交付使用"一事作出特殊的约定。
若当事人在合同中明确表示"房屋交付使用"不仅仅是单纯地转移房屋的占有权，还需同步完成房屋所有权的转移，则应依照双方的共识来确定各自的权益和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
三、还没交房的房子退房违约金怎么算
关于尚未交付使用的房产之退房违约金的计算，其依据往往直接来源于双方所签署的详尽完备的购房合约条款。通常情况下，倘若相关合约已然确立了明确的违约金计算方式以及具体金额，那么便应严格遵循此规定予以执行。然而在某些情况下，如果协议并没有清晰地定义此类事项，则通常会根据以下几类因素进行参照性计算：开发商在整个事件中所犯下的过失程度、购房者在此过程中所遭受的实际经济损失、以及对于未来预期收益的期待等等。而在司法实践过程中，法院或仲裁机构可能会选择已支付的房款作为计算基准，再根据一定的比率或者参照同期的贷款利率来评估确定最终的违约金数量。此外，购房者提出退房请求必须要拥有充分且合法的缘由与根据。例如，开发商至少出现了较为严重的违约行为、亦或是所购买的房产呈现出了明显的质量瑕疵问题等等。否则的话，将很可能被认为是违背合约的行为，同样需要为此负起相应的赔偿责任。总的来说，如何精准地计算出最终的违约金数量，确实需要从多种角度、多个层面进行严谨细致的考量与斟酌。
在房屋交付前无法取得房产证，无房产证则无法进行转让。若只支付了房款但未在房地产管理局备案，仅与开发商签订购房协议，可尝试与开发商联系更名。但如已签预售商品房合同并备案，则无法更名，需等房产证办理完毕后再过户。
