一、什么情况下业主可以拒交物业费
面对不在业主所应承担付款责任之内的物业费用，业主完全有权力予以拒绝缴纳；而若是物业服务质量令业主普遍不满意，业主亦可行使权利暂缓缴纳相应的费用；除此之外，倘若物业提供了任何事先未与业主达成共识或是未经业主明确同意的服务项目，业主同样拥有拒绝支付相关费用的合法权益。
《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、什么情况下视为侵占罪
在以下情形之一者可视为确立了侵占罪的成立：
首先是将代他人收受、保存的财货据为己有且不依约归还；
其次则是确知这些财货乃他人交由自身保管之物却仍坚持非法占据拒不返还者；
最后就是未经正当授权而擅自占有他人数额较大的财产的行为。
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
作为物业的所有权人，我们有权利拒绝承担并非是由我们引起的物业费用。如果物业服务整体素质不佳，那么作为所有者，我们可以暂时停止支付相应的款项。此外，对于那些没有得到物业所有者明确同意或者共识的服务项目，我们也有权力拒绝支付相关费用。这是我们应有的合法权益，应该得到充分的尊重和维护。在业主与物业公司之间，需要建立起一种透明且公正的合作关系，以确保两方利益都能得到有效保障。唯有如此，我们才能够共同创造出一个和睦、适宜居住的生活环境。
