在法律实践中，对于小产权房买卖合同的效力判断遵循以认定无效为主导原则的原则，但具体情况仍需根据以下几种情况进行分析：首先，如买卖发生于同一乡村范围之内的，且买卖对象为该乡村居民的农村房屋，经官方认可的这类房屋买卖合同通常被视为有效合同；其次，若将房屋售予本乡村范围之外成员的情形，只要获取了有关组织和部门的批准许可，则双方签订的房屋买卖合同同样视为有效；然而，对于将房屋出售给本乡以外的个人，倘若未获得任何组织和部门的批准允许，而合同尚未开始实施，或者购房人员暂未实际入住利用该房屋的，此时此类合同往往被判定为无效合同。
值得注意的是，小产权房不具有向非本集体成员的第三方出售或转让的权利，这意味着购买之后无法完成合法性的转移过户手续。
这种状况对房屋市值的保值和增值会带来一定程度的干扰。
当购买已经修建完成的小产权房时，在购房人和开发商签订合同并支付房款之后，若政府部门对乡产权房建设项目进行了整顿，可能导致部分项目停止施工甚至被迫拆除。
这时，购房人可能会陷入既无法占有房屋，又无法立即收回房款的困难局面。
关于小产权房的性质，存在两种典型类型：第一种，在农村集体建设用地基础上建设的，即所谓“宅基地”上建成的房屋，它仅属于该乡村的集体所有者所有，其他乡村的农民不得购买；第二种，在集体企业用地或者侵占耕地违规建设的房屋。
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
二、小产权房物业纠纷怎么办
可以先协商解决。
协商不成的，如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，可以到当地价格主管部门投诉。
具体规定是，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“小产权买卖纠纷怎么判”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
