一、自建房加层申请要哪些条件
关于农村地区加盖二层楼宇所需的合法手续包括：
2.若有原有的旧房产，需提供相关证件的复印件以便备查，此项证据中提供了建筑物的面积等，是审批程序中重要参考资料；
3.提交书面的建筑申请，详细阐述建筑原因、地点、占地类型及面积等信息，经过村民小组长与村委会的签名核实后送往所在地县级国土资源管理所，领取建筑申请表填写完整，并经过该处上报给乡镇政府审核后再呈交给县级国土资源管理局审查。
对于宅基地申请的审批过程如下：
1.首先，农村居民可以向所属的村庄集体经济组织或者城管部门递交申请；
2.村委会会将申请者名单进行公布公示；
3.县级国土资源管理所会同镇社会事务办公室代表乡政府牵头进行初步审核，主要关注申请人是否符合条件以及用地是否符合规划；
4.公示期结束且未收到任何反对意见的情况下，符合"一户一宅"条件的用地者还应按照规定程序上报至乡镇人民政府，然后由县级人民政府做出最终决定。
5.待宅基地获得批准后，县级国土资源管理所和镇社会事务办公室还将前往现场进行宅基地分配，同时发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。
6.当民众的住宅建设完成后，县级国土资源管理所要再次前往工地确认土地利用是否达到规范要求，若合格则为其颁发集体土地使用证。
受理人凭借这个证以及规划许可证可以申请办理房地产权证。《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
二、自建房买卖合同是否有法律效果
自建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。
1、集体土地上自建的房屋，还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员，农村本集体经济组织成员之间签订的自建房买卖合同一般认定有效；反之，则合同无效。
2、国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的，但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“自建房加层申请要哪些条件”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
