一、宅基地买卖最新政策是什么
首先，农村宅基地的流转必须在同村村民内部进行。
换言之，买卖双方必须属于同一村庄或集体。
若将宅基地转让给外村居民或者城镇户籍人员，则构成不合法转让行为，如果涉及法律诉讼，卖方可要求买方无条件退还宅基地。
其次，宅基地的转让过程中，需向所在的村集体报告并获得其批准许可。
由于宅基地的所有权属于村集体所有，因此村集体拥有监督管理权，转让宅基地自然需要经过村集体同意。
双方当事人必须共同前往当地村委会进行证书确认与办理后方能生效！再者，交易的一方当事人必须已有至少两处以上的宅基地。
根据我国相关法律规定，农村村民一家仅能申请一处宅基地，若已拥有两处及以上的宅基地，则此类宅基地大多为遗赠给子女等法定继承人。
最后，买方购买宅基地后仍须用于宅基地的原始用途，同时连带宅基地上的建筑物一并转让。
需特别注意的是，宅基地的使用性质不得作任何改变，只能用于宅基地的初始用途。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
二、宅基地买卖纠纷问题要怎么解决
宅基地买卖纠纷问题可以通过协商、调解、仲裁、诉讼解决。双方当事人可以先行协商，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁，对处理决定不服的可以在接到仲裁结果后30日内向人民法院起诉。
宅基地的性质：
宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地是在农村分给村民专门用来盖房的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地的性质是公有的，由集体行使对宅基地的所有权。
宅基地使用权人的权利与义务
1、宅基地使用权人的权利。
（1）权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在宅基地以外的空地上，权利人还有权种植树木。
（2）权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。
2、宅基地使用权人的义务。
宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。但考虑到我国农村的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。《民法典》第三百六十二，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“宅基地买卖最新政策是什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
