一、怎么避免房主一房多卖
1、买房前，查询房产的所有人购房者选好了房子之后，与卖方进行交易时，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有例外。
交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。
如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。
“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
”这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。
也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。
3、要及时网签网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
4、通过中介公司进行交易购房者在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。
在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。
虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。
二、买房时遇到一房多卖应该如何处理
1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。
另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。
这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。
在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。
这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。
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