一、只有购房合同可以贷款吗？
买新房的话，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的：
1、买房前和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、如果是买二手房，就让他办理房产证，再进行过户，这方法不怎么好，因为办理房产证的时候需要缴纳契税，过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且这算二手房按揭，贷款首付比较高，房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议采用第1种方式。
房产证还没有下来不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。
一、房屋抵押/经营借款的规定
1、经济适用房满不满5年都可操作;
2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作;
3、高评高贷，如果有公司，借款可贷评估值的10成，长可贷10年;
4、银行正规还款随用随还;
5、提供资料不全没用途都可操作;
6、着急用钱，资金难周转，无抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，办理银行房屋抵押借款。比起自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。
二、房屋质押借款的规定
1、资料全当天放款;
2、可做到评估值的7-8成点位低;
3、房产抵押借款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理;
4、对于借款客户，公司真正做到了让客户省心、省力、省时。
在我们的日常的生活中，如果是买卖房屋的话，购房合同是买房子贷款的时候一个重要的法律文书，大家在签订购房合同的时候要小心谨慎。在办理贷款手续的时候也要按照规定进行。
