[律师回复] 租的房子没到期不想租了一般能退，但可能要承担违约责任。要是合同里有提前退租的约定，按约定处理就行；没约定的话，建议和房东好好协商，讲清楚原因，争取让房东理解并退还部分租金和押金。要是房东不同意，你单方面退租，房东有权按合同扣违约金。所以尽量和房东友好沟通解决问题。

[律师回复] 关于农村自建房办理房产证的问题，我结合实务经验给您分析一下：首先需要明确的是，农村自建房办理房产证（现在统一为不动产权证）需要满足几个基本条件：1）建房用地必须是合法的宅基地；2）房屋建设符合当地规划要求；3）建房手续齐全。具体办理流程大致是这样的： 1. 先到村委会开具宅基地使用权证明和建房审批材料 2. 带着身份证、户口本、宅基地证等材料到乡镇建设部门申请房屋竣工验收 3. 验收合格后，到当地不动产登记中心提交申请 4. 工作人员会实地测量房屋面积，确认无误后就可以领证了需要注意几个常见问题： - 如果是新建房屋，必须取得《乡村建设规划许可证》后才能开工 - 房屋面积不能超过当地规定的宅基地标准 - 如果是继承或分家得来的房屋，还需要提供相关法律文书建议您先到村委会咨询具体政策，因为各地在细节要求上可能有些差异。如果遇到材料不全或审批受阻的情况，可以请村委会协助出具证明。整个流程可能需要1-3个月时间，要有心理准备。如果还有其他具体问题，可以补充说明房屋情况，我再给您更有针对性的建议。

[律师回复] 关于国有资产门面到期后是否会被强制收回的问题，需要结合具体情况来分析：首先，国有资产门面租赁合同到期后，出租方（国有资产管理部门）有权决定是否续租。根据《企业国有资产法》等相关规定，国有资产管理部门需要确保国有资产保值增值，通常会按照公开、公平的原则处理续租事宜。如果出现以下情况，收回的可能性较大： 1. 合同明确约定到期后不续租 2. 承租人存在违约行为（如拖欠租金、擅自转租等） 3. 政府部门有新的规划用途 4. 需要通过公开招租程序重新确定承租人建议您可以： 1. 仔细查看租赁合同中的续约条款 2. 提前与出租方沟通续租意向 3. 准备好相关经营资质和续租材料 4. 如涉及特殊历史情况，可准备相关证明材料如果希望继续使用，建议至少提前3-6个月与管理部门联系，了解续租政策和程序。如果收到收回通知，也可以咨询是否有申诉或重新招租的机会。需要具体分析的话，可以提供更多合同细节或当地政策情况。

[律师回复] 房子未过户可能因手续不全、存在纠纷等。要写情况说明，把买卖双方信息、房屋情况写清楚，重点说明未过户原因，像证件没办齐、有债务纠纷等。解决方案是先确定未过户原因，若因手续问题，尽快补齐；若有纠纷，协商解决或走法律途径，解决后及时办理过户。

[律师回复] 根据我国《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主从收房之日起就需要缴纳物业费，不论是否实际入住。这个时间节点通常以开发商交付房屋通知书上载明的收房日期为准。在实际操作中，有几个关键点需要注意： 1. 如果开发商延迟交房，在延迟期间的费用应由开发商承担； 2. 空置期间的物业费一般可以协商适当减免，但具体标准要看当地规定和物业合同约定； 3. 建议您查看购房合同和前期物业合同中的具体条款。建议您尽快与物业公司沟通，了解当地关于空置房物业费的具体政策。如果确实还未入住，可以要求物业提供收费依据，并保留好相关证据。若对收费有异议，可向当地房管部门咨询或投诉。

[律师回复] 租房子电子版合同通常是具有法律效力的。根据法律，以电子数据交换等方式能够有形表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要电子版合同是双方真实意思表示，内容不违法，就有效。解决方案是双方在签订电子版合同时，要确保身份真实、内容明确，最好通过可靠电子签名或第三方平台存证，避免日后纠纷。