[律师回复] 依据你的叙述，此种情况建议双方协商处理较为妥当

[律师回复] 你好，需要具体了解情况

[律师回复] 向法院起诉要求搬离，并支付占用费。

[律师回复] 你好，需要具体了解情况

[律师回复] 这情况属于卖方隐瞒房屋重大瑕疵且房子交易存在问题。可收集卖方隐瞒隐患、承诺能过户等证据，若协调不成直接走诉讼。以对方隐瞒房屋泡水隐患、无法按约定过户和重建为由，要求解除合同退款。法院会根据事实和证据判决，胜诉机会较大。

[律师回复] 从你描述的情况来看，这个楼盘之前烂尾，现在重新动工销售，确实存在一定风险。我理解你们十几户业主的焦虑，这种情况需要谨慎处理。首先建议你们尽快收集和整理好当初的购房合同、定金支付凭证等所有相关材料。这些是维权的基础证据。根据《商品房买卖合同司法解释》，开发商如果存在违约行为，购房者有权要求解除合同或继续履行。目前你们找乡政府协商的做法是对的，但可能层级不够。建议： 1. 可以尝试向更高层级的住建部门反映情况，要求政府部门介入监督 2. 同时联系开发商，要求其出具书面的复工承诺和交房时间表 3. 如果开发商拒绝配合，可以考虑联合其他业主通过法律途径维权现在楼盘重新销售是个积极信号，但也要警惕二次烂尾风险。建议你们保持理性维权，既要争取权益，也要给开发商合理的时间复工建设。如果需要进一步法律帮助，可以准备材料后咨询专业律师。

[律师回复] 遇到违约交房退房却不退款的情况，先查看购房合同中关于违约交房及退款的具体约定。若开发商违反约定，可收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，与开发商进一步协商退款事宜。若协商不成，可考虑通过诉讼途径维护权益，要求开发商按合同约定退款并承担违约责任。

[律师回复] 合同备注不得转租，二房东转租违约。若三房东不知情，可要求二房东退还房租和押金，因为二房东的转租行为可能导致三房东无法正常使用房屋，构成根本违约。若二房东拒绝退还，三房东可收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼解决。若三房东知情仍租，双方都有过错，可协商按过错比例退还部分费用。

[律师回复] 农村院子涉及宅基地，宅基地一般只能在本集体经济组织成员间流转。即便有购买协议且去公证，若你不是该集体成员，购买行为可能不受法律保护，院子也不一定能完全属于你。建议先确认自己是否有购买资格，若不属于该集体成员，不建议购买；若符合条件，签订详细协议并保留好相关凭证，降低风险。

[律师回复] 应该在违约一年之内退，但都保交楼了，意味着开发商没钱，退房已经交的钱就白花了，追不回来的。