[律师回复] 你作为连带责任方，法院执行合理。不过房子你出资多，可向法官强调实际出资情况争取权益。若不想房子被执行，可与债权人协商还款方案，比如分期。若房子被拍卖，你可就超出债务部分的出资，向对方追偿，保留好出资证据，后续通过法律途径解决。

[律师回复] 可以起诉分割房子。在法院执行程序中，共有人起诉要求分割共有财产是合法的。若能证明自己的份额，可通过诉讼明确份额。若法院支持分割，拍卖房屋后按份额分配款项。不过要注意，诉讼期间执行程序可能不停止，建议尽快起诉并向法院说明情况，以保障自身权益。

[律师回复] 目前法律没对公摊面积比例做明确限制，所以仅从数字看不能判定是否合法。你得看购房合同对公摊面积有无约定，如果实际公摊和合同约定差异大，可追究违约。若合同没约定或约定不明，你觉得不合理，可先和开发商协商，看能否给予补偿或解决方案；协商不成，可考虑通过诉讼维护权益。

[律师回复] 空置房缴费比例没有统一标准，各地规定不同。有的地方全额缴纳，有的按一定比例。解决方案是先查看当地相关规定，再看和物业签的合同咋约定。要是规定和合同都没明确，可和物业协商比例。协商时要讲清房子空置情况及对物业成本的影响，争取达成双方都接受的缴费比例。

[律师回复] 房产过户时房屋的建筑结构和使用应符合规定，不动产登记部门会对房屋情况进行严格审查，若发现房屋存在违章搭建，通常不会办理过户手续 。而且楼顶私自加宽本身存在安全隐患，也不符合房屋正常交易条件 。你可与对方沟通，要求其消除隐患、恢复原状，若遭拒绝，可收集相关证据，通过诉讼途径要求解除合同或等隐患排除后再办理过户 。

[律师回复] 1.?你和姐姐达成一致后签订土地转让协议 。 2.?准备双方身份证明、原国有土地使用证、房屋产权证明、转让协议以及可能需要的契税完税证明等材料 。 3.?一同前往当地的不动产登记机构提出转移登记申请 。 4.?相关部门审核材料与土地权属状况，若土地为划拨性质，通常需补缴土地出让金 。 5.?审核通过并完成税费缴纳后，不动产登记机构会办理变更登记，把土地使用权过户到你名下 。

[律师回复] 先别急，说说具体纠纷情况，比如是租金、押金、合同解除，还是其他方面。一般来说，先看租赁合同咋约定的，按合同来处理。要是合同没明确，双方可以协商解决。协商不成的话，保留好相关证据，像合同、聊天记录、支付凭证等，考虑通过法律途径解决，比如去法院起诉。

[律师回复] 如果是开发商存在违约行为，像房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计、逾期交房超期等，购房者有权解除合同退房，并要求开发商退还首付及赔偿损失 。 因不可抗力致使购房合同目的无法实现，购房者也能够主张退房。 因购房者自身原因不想买房，需与开发商协商，在开发商同意的情况下可以退房，但购房者通常要承担违约责任，支付违约金等，之后再办理撤销备案等相关手续 。

[律师回复] 您这种情况属于历史遗留的未登记房产问题。根据现行法律规定，房屋建成后应当及时办理不动产登记手续，否则在法律上无法确认完整的产权。从时间来看，您的房屋已经建成11年，目前可能面临以下几种法律属性： 1. 如果房屋建设时符合当时的规划要求，且用地手续合法，现在仍可以补办登记手续。但需要缴纳相应的税费和滞纳金。 2. 如果存在违建情形，比如未取得建设工程规划许可证等，可能会被认定为违法建筑，面临拆除风险。建议您尽快采取以下措施： 首先收集房屋建设时的相关证明材料，比如用地批准文件、施工图纸等。然后到当地不动产登记中心咨询补办手续的具体要求。如果材料缺失较多，可能需要先通过行政处罚程序进行确权。这类问题处理起来需要一定时间，建议尽早启动程序，避免因政策变化带来更多麻烦。如果需要，我可以帮您梳理具体的补办流程和所需材料。