[律师回复] 您好，关于您咨询的房屋拍卖问题，我理解您现在的担忧。根据中国法律规定，我来为您分析一下具体情况：首先，如果您的商品房被拍卖后仍不足以偿还银行贷款，银行确实有权继续追偿其他财产。但自建房的情况比较特殊，需要区分不同情形：1. 如果自建房是您唯一住房，且面积不超过当地人均保障标准，法院一般不会强制执行拍卖。但若面积超标，超标部分可能会被处置。2. 如果自建房办理了合法产权登记，且被抵押给银行作为担保，银行有权申请拍卖。3. 农村宅基地上的自建房，由于土地性质特殊，法院执行时会更加谨慎，通常不会轻易拍卖。建议您： 1. 先确认自建房是否办理了抵押登记 2. 收集相关建房审批材料 3. 可以尝试与银行协商还款方案 4. 必要时可向法院说明住房困难情况每个案件情况不同，建议您携带具体材料当面咨询，以便给出更有针对性的建议。

[律师回复] 业主擅自改入户门占公共面积，可先与该业主沟通，让其认识到行为不当并恢复原状。若沟通无果，可找小区物业反映，由物业协调解决。若物业协调也没用，可收集业主违规的证据，通过业主大会来处理，必要时可走法律途径，向法院起诉要求业主停止侵权、恢复原状。

[律师回复] 具体的法律意见可以找律师沟通。

[律师回复] 想要强制过户房产，得先有能证明你对房产有合法权益的依据，比如有效的购房合同、法院判决书等。若有生效法律文书，对方不配合过户，可向法院申请强制执行，由法院向相关机构发出协助执行通知书来完成过户。要是没有法律文书，就得先去法院起诉，要求对方履行过户义务，拿到胜诉判决后再申请执行。

[律师回复] 一般来说，申请南宁经适房要本市城镇户籍、家庭收入符合规定标准、无房或住房面积低于规定标准等。经适房价格通常低于市场价，有一定政府定价优惠。购买经适房可享受土地划拨等优惠。想申请的话，先对照自身条件看是否符合，若符合可按流程申请，后续按规定程序完成购买。

[律师回复] 关于您提到的购房合同中约定顶楼天台归顶楼业主使用的问题，是否构成退房条件，需要结合具体情况分析：首先需要看合同中对天台使用权的约定是否违反法律规定。根据《民法典》相关规定，建筑物的共有部分应归全体业主共有。天台作为建筑共有部分，开发商单独约定给特定业主使用，可能涉嫌侵犯其他业主权益。其次要看合同违约程度。如果该条款明显违法且严重影响您的居住权益，可能构成根本违约，您可以主张解除合同。但如果只是轻微违约，法院可能不支持退房诉求。建议您： 1. 先查看购房合同中对违约责任的具体约定 2. 收集开发商宣传资料等证据，证明该条款对您购房决策的影响程度 3. 可先与开发商协商，要求整改或补偿 4. 协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼是否能够成功退房，还需要结合合同具体条款、当地司法实践等因素综合判断。建议携带完整材料当面咨询律师。

[律师回复] 具体的法律意见可以找律师沟通。

[律师回复] 您好，可以电话沟通一下情况

[律师回复] 关于2025年南宁公租房项目分布的问题，目前官方尚未公布具体规划方案。根据以往经验，南宁市公租房项目通常会结合城市发展规划和保障性住房需求进行布局。建议您关注以下几个重点：1. 南宁市住房保障部门一般会在每年第一季度发布当年的公租房建设计划，包括项目选址、房源数量等信息。您可以留意2024年底至2025年初的官方公告。2. 从近年情况看，南宁公租房项目主要分布在兴宁区、江南区、西乡塘区等区域，特别是产业园区周边和交通便利的地段。2025年可能会延续这一布局思路。3. 建议您定期登录南宁市住房和城乡建设局官网查询最新动态，或直接到辖区街道办事处的住房保障窗口咨询。他们掌握的信息最为准确及时。4. 如果您有特定区域的需求，可以提前准备相关申请材料（如居住证、收入证明等），待项目公布后第一时间提交申请。需要提醒的是，公租房项目选址可能会根据城市发展需要进行调整，最终以政府公示信息为准。建议您保持关注，也可以留下联系方式，有最新消息我们可以及时通知您。

[律师回复] 关于空置房的物业费收费标准，根据《物业管理条例》和各地实施细则，我为您分析如下：1. 基本规定：空置房仍需缴纳物业费，但各地对减免比例有不同规定。比如江苏省规定空置房可减免30%物业费，而北京等地则没有明确规定减免比例。2. 关键条件：要享受空置房优惠，通常需要满足： - 房屋确实无人居住使用 - 已向物业公司书面报备 - 水电气用量极低（需提供相关证明）3. 操作建议： (1) 先查看购房合同和前期物业协议，看是否有特别约定 (2) 向当地房管部门咨询具体减免政策 (3) 保留好水电燃气等使用记录作为证据建议您先与物业公司协商，若协商不成可向当地住建部门投诉或申请调解。如果房屋长期空置，可以考虑办理正式的空置房认定手续。