[律师回复] 先和室友好好沟通，明确告知对方按约定退还押金是合理要求。保留好当初支付押金的凭证，像转账记录、聊天记录等。要是沟通没用，可找共同认识的朋友从中调解。若还是不行，考虑走法律途径，比如去法院起诉，虽然流程可能麻烦，但能强制对方退还押金。

[律师回复] 关于租房押金退还的问题，需要结合具体情况来分析：首先，租赁合同中有明确约定的情况下，房东要求提前半个月通知退房是合理的。但押金是否退还主要取决于合同约定和实际损失情况。根据《民法典》相关规定，押金主要是作为履约保证金，并非违约金。如果租客没有提前通知确实构成违约，房东可以主张合理赔偿，但直接扣除全部押金可能不符合损失填平原则。建议您可以： 1. 先查看租赁合同中关于退租通知和押金退还的具体条款 2. 与房东协商，说明实际居住天数并愿意承担合理违约金 3. 如果协商不成，可以要求房东提供实际损失证明 4. 必要时可向当地居委会或住建部门投诉调解实际操作中，建议保留好租房合同、付款凭证等证据，通过友好协商解决更为妥当。

[律师回复] 这个问题需要结合具体情况来分析。一般来说，小区内的违建问题可以同时适用《城乡规划法》和《物业管理条例》，但侧重点不同。如果是涉及建筑物本身的合法性，比如擅自搭建阳光房、扩建阳台等改变建筑结构的违建，主要适用《城乡规划法》第40条、64条，这类违建需要向规划部门投诉，由城管部门查处。如果是涉及占用公共区域、影响其他业主权益的违建，比如在公共绿地搭建车棚、占用消防通道等，可以依据《物业管理条例》第45条，通过物业公司或业委会来处理，必要时可向房管部门投诉。建议您先明确违建的具体情况：1)是否改变了建筑主体结构；2)是否占用了公共区域。然后可以同时向物业和城管部门反映，双管齐下效果更好。记得保留好现场照片等证据。

[律师回复] 这种情况在租房市场确实比较常见，我先帮您分析下法律上的处理方式。根据《民法典》相关规定，虽然没有书面合同，但您已经支付押金并实际入住的话，实际上已经形成了事实上的租赁关系。这种情况下，双方的权利义务仍然受到法律保护。建议您尽快采取以下措施： 1. 尽量收集能证明租赁关系的证据，比如转账记录、聊天记录、水电费缴纳凭证等 2. 主动联系房东补签书面合同，明确租金、租期等重要条款 3. 如果房东拒绝补签，可以要求其出具收据，注明租房押金字样需要注意的是，没有书面合同确实存在一定风险，比如房东可能随意涨租或提前收房。如果协商不成，您可以向当地居委会或街道办寻求调解，必要时也可以通过法律途径维权。建议您尽快处理这件事，避免日后产生更多纠纷。

[律师回复] 从法律实务角度来看，先签收后验房的做法存在较大风险，建议谨慎对待。根据《商品房销售管理办法》第三十二条规定，开发商有义务向购房人提供验收条件，购房人有权对房屋进行验收。虽然法律没有明确规定验房和签收的先后顺序，但按照交易惯例和风险控制原则，应当先验房后签收。主要风险点在于： 1. 如果先签收，在法律上可能被视为认可房屋现状，后续发现质量问题维权难度会加大 2. 开发商可能会以已签收为由推卸责任 3. 部分质量问题可能被掩盖或拖延处理建议您可以： 1. 坚持先验房后签收的基本流程 2. 如开发商强制要求先签收，可在签收文件上注明验房未完成等保留权利的字样 3. 验房时最好全程录像，发现问题立即书面记录并要求开发商签字确认 4. 重大质量问题可考虑拒绝收房如果已经发生先签收后验房的情况，建议尽快固定证据，通过书面函件向开发商主张权利。

[律师回复] 起诉房东不退押金是要钱的。起诉需向法院缴纳案件受理费，费用根据起诉金额按一定比例收取，若押金不多，费用一般不会太高。解决方案是先收集好租房合同、押金支付凭证等证据，写好起诉状，然后去有管辖权的法院立案起诉。要是觉得自己处理麻烦，也可找懂法律的人帮忙。

[律师回复] 根据现行政策规定，农村户口是可以申请廉租房的，但需要满足一定条件。我帮您分析一下具体情况：首先，申请人需要满足当地城镇常住户口的要求。也就是说，虽然您是农村户口，但需要在城镇实际居住并满足一定年限（具体年限各地规定不同，一般为1-3年）。其次，家庭收入要低于当地规定的标准线。这个标准各地差异较大，建议您到当地住房保障部门查询具体数额。另外还需要满足以下条件： 1. 在申请地无自有住房或住房面积低于规定标准 2. 家庭成员之间有法定的赡养、抚养关系 3. 符合当地政府规定的其他条件建议您先做两件事： 1. 到当地居委会或街道办咨询具体申请流程 2. 准备好户口本、收入证明、住房情况证明等材料需要注意的是，各地政策执行会有差异，建议您尽早到当地住房保障部门当面咨询，他们会给您最准确的答复。如果条件符合，可以尽快准备材料提交申请。

[律师回复] 关于郑州市空置房物业费的问题，根据现行规定和实务操作，我为您分析如下：郑州市目前执行的是《河南省物业管理条例》相关规定。对于空置房屋的物业费，法律上并没有单独设立收费标准，原则上仍需按照物业服务合同约定的标准全额缴纳。不过在实际操作中，郑州市部分小区会给予一定优惠。具体来说： 1. 空置房认定标准一般是连续6个月以上无人居住且未使用（需向物业申报） 2. 优惠幅度多在70%-100%之间，即最多可减免30%物业费 3. 具体执行要看物业服务合同的约定建议您可以： 1. 先查看购房时签订的物业服务合同条款 2. 向所在小区物业公司咨询具体政策 3. 如需申报空置，通常要提交书面申请并提供水电使用证明等材料需要注意，即便房屋空置，物业公司仍需提供基础服务（如公共区域维护、安保等），所以完全免除物业费的可能性较小。如果与物业公司存在争议，可以向当地房管部门物业科咨询或投诉。

[律师回复] 一般来说，若冷凝水管属于公共区域设施，物业有维修责任；若为业主专有部分，物业通常无义务维修，但可提供有偿服务。解决方案是先确定水管归属，若属公共区域，可要求物业免费维修；若为专有部分，可与物业协商有偿维修，或自行找维修人员处理。

[律师回复] 公租房是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，私自转租公租房是违规行为，所签协议可能无效。建议别租这房子，若坚持要租，可起草包含租金、租期、房屋状况等条款的租赁协议，让房东签字确认，但即便签了协议，权益也难获有效保障。