[律师回复] 即使不准备装修入住，新房交付后一般仍需全额缴纳物业费。因为物业服务针对的是整个小区，不管业主是否实际居住，物业都在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。解决方案就是按合同约定按时足额缴纳物业费。若觉得不合理，可与物业协商，看能否适当减免，但通常较难实现。

[律师回复] 这种情况，可先收集租赁未履行完及法院隐瞒事实的证据。依据《民法典》“买卖不破租赁”原则，租赁人有权继续履行租赁合同。你可向拍卖方说明情况，让其告知新买受人该租赁关系。若新买受人不认可，租赁人可通过诉讼维护自身权益，要求继续履行合同或获得合理赔偿。

[律师回复] 关于租房中介费退还的问题，需要结合具体情况来分析。一般来说，中介费是中介提供居间服务的报酬，如果中介已经促成您与房东签订租赁合同，通常很难要求全额退还。不过，以下几种情况您可以尝试主张退还部分或全部中介费： 1. 如果中介存在重大过错，比如隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假信息等导致合同无法履行； 2. 如果合同中有明确约定提前解约时中介费的处理方式； 3. 如果中介承诺过不成交不收费等类似条款。建议您先查看下与中介签订的居间合同条款，同时收集好相关证据（如聊天记录、合同文本等）。如果金额较大，可以先尝试与中介协商退还部分费用。协商不成的话，可以向当地住建部门投诉或寻求法律途径解决。实际操作中，中介费退还难度较大，但也不是完全没有可能，关键要看具体情况和证据。

[律师回复] 关于郑州房屋客厅隔断出租的问题，需要结合具体情况来分析：首先，根据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租房屋应当以原设计房间为最小出租单位，不得擅自改变房屋结构。如果隔断改变了房屋承重结构或影响消防安全，就属于违法行为。其次，郑州本地执行标准是：1）隔断必须采用轻质不燃材料；2）不能影响逃生通道；3）单间居住人数不得超过2人，人均面积不得低于5平方米。如果隔断符合这些要求，通常不会被认定为违法。建议您：1）确认隔断是否改动承重墙；2）保留房屋原始结构图备查；3）如果遇到查处，可提供隔断施工的合规证明。实际操作中很多房东会做合规隔断，但最好提前向辖区房管部门咨询具体标准。

[律师回复] 简单描述一下案件情况吧 需要安排对应的律师

[律师回复] 好的，稍后律师联系你，请稍等

[律师回复] 您好，我理解您现在的处境确实让人气愤。从法律角度来看，这种情况可能涉及合同欺诈和违约问题。根据《民法典》相关规定，房东在签订合同时故意隐瞒重要事实（如实际合租人性别），导致您基于错误认识签订合同，这属于欺诈行为。您有权要求撤销合同并退还全部租金。建议您立即采取以下措施： 1. 保存好所有证据（聊天记录、合同、付款凭证等） 2. 尝试通过社交软件/短信再次联系房东要求退款，留下书面证据 3. 如果房东继续不回应，可以向当地居委会或派出所寻求帮助调解 4. 必要时可向法院提起诉讼这种情况建议尽快处理，因为刚发生不久，证据也比较清晰。如果金额不大，通过调解解决的可能性较高。需要的话，我可以帮您起草一份正式的退款要求函。

[律师回复] 你好，你要咨询房产什么方面的法律问题？

[律师回复] 根据我国《物业管理条例》及相关司法解释，新房即使未装修入住，业主仍需缴纳物业费。但具体执行中有些细节需要注意：1. 法律依据是《物业管理条例》第41条，规定业主应当按时交纳物业费。物业公司提供的是小区整体服务（如保洁、安保、设施维护等），不以单个业主是否实际入住为条件。2. 实际操作中可分两种情况： - 若已办理收房手续：从收房通知书确定的交付日期起算物业费 - 若开发商逾期交房：在整改达标前可暂不缴纳3. 部分地区（如江苏、山东）允许业主与物业协商，对未入住房屋适当减免部分费用（通常不超过30%），但这属于地方性政策而非强制性规定。建议您： 1. 先查看购房合同中的交付条款 2. 向物业索要收费依据文件 3. 如确有困难，可尝试与物业协商减免方案需要的话，我可以帮您具体分析下购房合同条款或当地政策。

[律师回复] 您和房东签的合同是7.1 - 9.1，房东把9月之后租出去，只要没影响您7 - 9月使用，就没违约。若房东在您租期内要提前让您搬走租给别人，那他就违约了。您可要求按合同继续履行，让您住到9月1号；也能要求房东承担违约责任，比如赔偿损失。您先和房东好好沟通，表明您的态度。