[律师回复] 您遇到的情况需要结合具体案情来分析担保合同的效力。一般来说，担保合同是否有效主要看以下几个方面：首先，要看担保人是否具备完全民事行为能力。如果担保人是成年人且精神正常，通常具备签约资格。其次，要看担保合同的形式是否合法。根据民法典规定，担保合同应当采用书面形式。如果只是口头约定，可能难以认定效力。再者，要看担保内容是否明确。合同中应当明确担保的范围、期限等关键条款。如果约定模糊不清，可能会影响效力。最后，还要看是否存在欺诈、胁迫等情形。如果担保人是在受欺骗或被迫情况下签署的，可以主张撤销。建议您先检查担保合同的具体条款，收集担保人的身份证明、签约过程的相关证据。如果合同形式完备、内容合法，可以要求担保人承担相应责任。如果协商不成，可以考虑通过诉讼解决。但要注意诉讼时效问题，一般保证期间为主债务履行期届满后6个月。

[律师回复] 您好，关于40万房款的违约赔偿问题，最低赔偿金额需要根据具体情况来确定，主要包括以下几个方面： 合同约定：首先需要查看你们的房屋买卖合同中是否有关于违约金的明确约定。如果合同中有具体约定，通常会按照合同执行。 法定赔偿原则：如果没有约定或约定不明确，法院通常会考虑实际损失情况。根据《民法典》相关规定，违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求法院适当减少。 实际损失证明：违约方需要证明守约方的实际损失，包括房屋差价损失、中介费、税费等。 一般来说，如果合同中没有明确约定，法院会综合考虑以下因素： 房屋市场价格的波动情况 守约方的实际损失 违约方的过错程度 双方的履约情况 建议您立即向我司寻求专业可靠法律服务。（以上由新疆大成袁红军律师解答，更加详细致电或者加158099，11391 继续免费解答，上万名大成律师全力以赴为您提供服务 ）

[律师回复] 若律师或律所单方违约，先看委托合同约定的违约情形和责任。若其未按合同履行义务，像未按时出庭、未尽责调查等，可收集证据，如合同、沟通记录等，和他们协商退款或补偿。协商不成，可去仲裁机构仲裁或去法院起诉，要求承担违约责任，赔偿损失。

[律师回复] 违约金数额得看具体情况。要是合同里有约定，一般按约定来付，但约定过高或过低，当事人可请求调整。要是没约定，通常按违约造成的损失来算。解决方案就是先看合同约定，没约定就收集损失证据，协商确定赔偿数额，协商不成可走法律途径解决。