[律师回复] 一般来说，若物业服务未按合同约定提供服务，像垃圾长期不清理、安保形同虚设等，业主可主张减免物业费；还有就是房屋交付前，物业费由建设单位承担，业主不用交。要是遇到这类情况，业主可先收集物业未履职的证据，和物业沟通协商减免事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。

[律师回复] 关于物业拒绝盖章办理三项电的问题，我理解您可能遇到了用电方面的困扰。从法律角度来看，物业公司是否有权拒绝盖章，主要取决于几个关键因素：首先需要看您与物业之间的物业服务合同约定，以及当地供电部门的具体要求。如果合同中明确约定物业有配合办理用电手续的义务，或者当地规定必须由物业盖章才能申请三项电，那么物业的拒绝行为可能构成违约。建议您先做这几步： 1. 与物业沟通了解拒绝的具体原因，可能是材料不全或存在其他问题 2. 查阅物业服务合同相关条款 3. 向当地供电公司咨询办理三项电的具体流程要求如果确认物业确实无理拒绝，您可以： - 向当地住建部门或物业主管部门投诉 - 通过业委会协调解决 - 必要时可考虑通过法律途径主张权利建议先保留好与物业沟通的记录和相关证据。如果需要进一步法律帮助，可以带着具体材料来详细咨询。

[律师回复] 没住过的楼通常也是要交物业费的。物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，即便你没住，物业也在提供安保、保洁、设施维护等服务。解决方案呢，你可以和物业协商，看能不能适当减免部分费用，比如提供未居住证明等。要是协商不成，也只能按规定交物业费，不然可能会产生滞纳金等不良后果。

[律师回复] 这种情况可以先和买家沟通，明确指出其不按协商去公证支付尾款是违约行为。若沟通无果，可收集合同、协商记录等证据，向法院起诉。合同约定房证满两年过户，但后续协商先公证付尾款，买家不履行，你有权通过法律途径追讨尾款，维护自身权益。

[律师回复] 遇到楼上漏水户主不管，可先与对方沟通，说明漏水影响及修复责任。若沟通无果，保留好漏水证据，比如拍照、录像等。之后可找有公信力的第三方调解，让其从中协调解决。若仍无法解决，可向法院起诉，要求楼上户主承担修复责任并赔偿损失。

[律师回复] 你好，先了解下实际情况。

[律师回复] 房产证确权过户，得先确保房屋产权明晰无纠纷。双方要签订房屋买卖合同，准备好身份证、房产证等材料。接着去办理网签，之后到指定地方缴纳契税、个税等税费。交完税费，再带着完税证明等材料申请过户登记，完成审核后就能领取新的房产证啦。

[律师回复] 您好，这种情况属于相邻权纠纷。根据《民法典》第293条规定，建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。具体到您的情况，建议采取以下步骤： 1. 首先与邻居友好协商，说明加高房屋对您家采光的影响，看能否达成一致解决方案。这是最快捷的处理方式。2. 如果协商不成，可以向当地住建部门投诉，要求对违建部分进行查处。同时注意收集证据，比如拍照记录房屋加高前后的采光变化。3. 必要时可以向法院起诉，要求对方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。法院会综合考虑加高程度、对采光影响程度等因素作出判决。建议您先通过物业或居委会进行调解，这样既能维护权益，又能避免激化邻里矛盾。如果确实严重影响日常生活，再考虑走法律程序。需要帮助可以随时联系。

[律师回复] 房产过户方式有买卖、赠与和继承。买卖过户适合一般情况，按正常交易缴税，流程规范。赠与过户适合亲属间，能免部分税，但受赠人再转让可能有高额个税。继承过户是产权人去世后由继承人办理，费用低。选择哪种方式要结合自身情况，比如若想马上交易选买卖；若给亲属且不打算再卖，可考虑赠与；若等产权人去世，继承是合适选择。

[律师回复] 土地使用证过户给孙子，首先得有相关的产权证明材料，像是原土地使用证、身份证等。若通过赠与方式，要有赠与协议；若是继承，得有遗嘱或法定继承证明。然后准备好这些材料去办理过户登记，可能还需对土地价值进行评估，按规定缴纳税费。整个过程要保证材料真实合法，确保过户顺利完成。