[律师回复] 你可以去住建部门询问

[律师回复] 你好可以按照侵权纠纷起诉的维权

[律师回复] 二手房过户没满 2 年时，涉及的费用种类较多，具体金额要根据房屋总价、面积等因素来确定，以下为你详细介绍各项常见费用： 买房人应缴纳税费 1. 契税 - 首套房：面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。 - 二套房：面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。 - 三套及以上套数、非住宅：一般按 3%缴纳契税。 - 计算公式：契税 = 房屋总价 × 契税税率。例如，购买一套未满 2 年、总价为 100 万、面积为 100 平方米的首套房，契税 = 100 万 × 1.5% = 1.5 万元。 2. 印花税 - 从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅房产交易仍需征收，税率为 0.05%。 - 计算公式：印花税 = 房屋总价 × 0.05%。 3. 交易手续费 - 一般按照房屋面积来计算，通常为每平方米 2 - 6 元不等，各地标准有所差异。 - 计算公式：交易手续费 = 房屋面积 × 每平方米收费标准。比如房屋面积为 90 平方米，当地收费标准是每平方米 4 元，那么交易手续费 = 90 × 4 = 360 元。 4. 测绘费 - 各地测绘费的收取标准不同，一般为 1.36 元/平方米左右。 - 计算公式：测绘费 = 房屋面积 × 1.36 元/平方米。 5. 权属登记费及取证费 - 这两项费用一般在 200 元以内，具体以当地规定为准。 卖房人应缴纳税费 1. 增值税及附加税 - 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；增值税附加税包括城市维护建设税（市区 7%、县城和镇 5%、其他地区 1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%），综合下来增值税及附加税税率约为 5.3% - 5.6%。 - 计算公式：增值税及附加税 = 房屋总价 ÷（1 + 5%）× 综合税率。例如，房屋总价为 100 万，综合税率按 5.6%计算，增值税及附加税 = 100 万 ÷（1 + 5%）× 5.6% ≈ 5.33 万元。 2. 个人所得税 - 若能提供房屋原值凭证：个人所得税 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。 - 若不能提供房屋原值凭证：个人所得税 = 住房转让收入 × 1%（各地比例可能不同）。 - 家庭唯一住房且购买时间超过 5 年可免征个人所得税，但没满 2 年通常不符合该免税条件。 3. 印花税 - 同买方印花税政策，个人销售住房暂免征收，非住宅房产交易需按 0.05%缴纳。 4. 交易手续费 - 与买方缴纳标准相同，一般按房屋面积每平方米 2 - 6 元收取。

[律师回复] 当遇到楼上拒不承认因自身过错导致你房屋受损漏水这种情况，你可以按照以下步骤来维护自己的合法权益： 收集证据 证据是处理此类纠纷的关键，充分的证据能让你在后续的协商或诉讼中占据主动。 拍照与录像 ：对受损房屋的现状进行全面的拍照和录像，包括墙面水渍、天花板滴水痕迹、家具被浸泡的情况等，要注意拍摄到细节，比如水渍的蔓延范围、物品损坏的具体模样等，记录下时间。 查找漏水点 ：邀请专业的房屋鉴定人员或者物业维修人员到现场，查找漏水的源头和原因，确定是楼上的问题导致的漏水。他们可以出具相关的鉴定报告或者情况说明，这属于比较权威的证据。 记录沟通情况 ：把你与楼上住户沟通的过程，比如腾讯聊天记录、电话通话内容（可电话录音，但需注意部分地区对录音证据合法性有要求，提前了解当地规定）等都留存好，这些可以证明你曾就此事与对方进行过协商。 与对方再次沟通协商 掌握证据后，你可以再次尝试和楼上住户沟通。 - 以平和、理性的态度与对方交流，向其展示你所收集到的证据，比如带对方实地查看漏水情况，让对方清楚认识到是他们的过错导致你房屋受损。 - 明确提出合理的赔偿要求，如修复受损房屋、赔偿因漏水造成的家具家电等物品的损失等。沟通过程中注意保留聊天记录、通话录音等，以防后续需要。 寻求第三方调解 如果与楼上住户沟通协商失败，你可以考虑寻求第三方的介入调解。 找物业协调 ：向小区的物业管理公司反映情况，物业作为小区的管理服务方，有责任和义务处理邻里之间因房屋漏水等问题引发的纠纷。他们可以出面组织双方进行协商调解，凭借其专业知识和经验，促成双方达成解决方案。 申请居委会调解 ：居委会作为基层群众自治组织，对于邻里纠纷的调解有一定的经验和方法。可以请求居委会工作人员介入，从中斡旋，促使楼上住户承担相应责任。 法律途径解决 如果上述方法都行不通，你可以考虑通过法律诉讼来维护权益： 撰写起诉状 ：在起诉状中要明确原告（你自己）和被告（楼上住户）的基本信息，详细阐述事情的经过，说明对方的过错导致你房屋受损的事实，提出具体的诉讼请求，比如要求对方承担修复费用、赔偿损失等。 提交证据 ：在向法院提起诉讼时，要将之前收集的照片、录像、鉴定报告、沟通记录等证据一并提交，以支持你的主张。 参加庭审 ：按照法院的安排参加庭审，在庭审过程中，要清晰、准确地陈述事实和理由，配合法庭调查和辩论。法院会依据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。如果胜诉，若对方不履行判决，你还可以申请强制执行。

[律师回复] 房子过户所需的费用会受到多种因素的影响，比如过户方式（买卖、赠与、继承）、房屋面积、房屋价值、是否满五唯一等。以下为你详细介绍不同过户方式下的大致费用： 买卖过户 契税 - 若买方是首套房，房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；若房屋面积＞90平方米，契税税率为1.5%。 - 若买方是二套房，房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；若房屋面积＞90平方米，契税税率为2%。 - 若买方购买的是三套及以上住房，不论房屋面积大小，契税税率均为3% 。 增值税及附加税 - 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。 - 增值税附加税包括城市维护建设税（7%、5%、1%三档税率）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%），计税依据为增值税税额。 个人所得税 - 若能提供房屋原值凭证：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。 - 若不能提供房屋原值凭证：应纳税额＝住房转让收入×1%（有些地方是1.5%或2%）。 - 但如果所售房屋为家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。 登记费 ：住宅类房屋登记收费标准为每件80元；非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。 印花税 ：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住房的买卖过户需要缴纳印花税，税率为0.05%。 举例 ：假设在非北上广深地区，买方首套房，面积100平方米，房屋总价200万元，该房屋已满2年但非卖方唯一住房。 - 契税：200万×1.5% = 3万元 - 增值税及附加税：免征 - 个人所得税：200万×1% = 2万元 - 登记费：80元 - 总费用：3万 + 2万 + 80 = 50080元 赠与过户 契税 ：按房屋评估价的3%征收。 印花税 ：赠与双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。 公证费 ：一般为房屋评估价的1% - 2%，不同地区收费标准有所差异。 评估费 ：评估价的0.25% - 0.5%左右。 举例 ：房屋评估价为200万元。 - 契税：200万×3% = 6万元 - 印花税：200万×0.05%×2 = 0.2万元 - 假设公证费为房屋评估价的1.5%，则公证费为200万×1.5% = 3万元 - 假设评估费为评估价的0.3%，则评估费为200万×0.3% = 0.6万元 - 总费用：6万 + 0.2万 + 3万 + 0.6万 = 9.8万元 继承过户 公证费 ：一般为房屋评估价的1% - 2%。 评估费 ：评估价的0.25% - 0.5%左右。 登记费 ：住宅类房屋登记收费标准为每件80元；非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。 举例 ：房屋评估价为200万元。 - 假设公证费为房屋评估价的1.5%，则公证费为200万×1.5% = 3万元 - 假设评估费为评估价的0.3%，则评估费为200万×0.3% = 0.6万元 - 登记费：80元 - 总费用：3万 + 0.6万 + 80 = 36080元 以上费用仅供参考，实际过户费用建议你咨询当地的房产交易中心、税务部门或专业的房产中介，以获取准确的信息。