[律师回复] 一般来说，没拿到钥匙不用交物业费。因为物业费通常从交付房屋后开始算，没拿到钥匙意味着房屋还未正式交付给业主。不过，要是购房合同里有特别约定，即便没拿钥匙也得交，那就得按合同来。解决方案是先查看购房合同约定，若没约定要交，可和物业说明情况拒绝缴纳；若合同有约定，就得按约定执行。

[律师回复] 农村房地产权证的注销通常由当地不动产登记中心或土地管理局负责。所需材料可能包括身份证明、产权证书原件、申请表等。具体情况可能会根据地方政策有所不同。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 金姐团队专注本地婚姻家事、遗产继承、房产拆迁、经济纠纷相关业务。律所位于杭州市民中心，服务省内客户

[律师回复] 温岭公共租赁房申请条件主要包括家庭收入、住房状况等。流程大致为提交申请、资料审核、公示及分配等步骤。具体要求建议查阅当地政府官网或直接联系相关部门获取最新信息。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 房东一般不能随意提前解除租房合同。若租客存在违约行为，比如逾期不付租金、擅自转租等，房东可提前解约。若不存在违约，房东提前解约要承担违约责任，如赔偿租客损失。解决方案是，若房东有合理理由解约，与租客协商并给补偿；若无故解约，租客可要求继续履行合同，或要求房东赔偿违约金和实际损失。

[律师回复] 房产抵押给典当行并进行公证，通常是为了确保交易的安全性和合法性。您可能需要进一步了解合同的具体条款以及权利义务等细节。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 关于划拨土地房产过户费用的问题，我结合实务经验为您分析：划拨土地房产过户主要涉及三大块费用：1. 土地出让金：这是最大头，需补缴土地出让金。具体金额由当地自然资源部门评估确定，一般按过户时基准地价的40%-60%计算（各地标准不同）。比如100平米的房子，若基准地价是1万元/平米，按50%计算就是50万元。2. 税费部分： - 契税：按房产评估价3%（首套可享1-1.5%优惠） - 增值税：满2年免缴，不满按5.6% - 个税：按差额20%或全额1% - 印花税：0.05%3. 其他杂费：登记费80元、测绘费等小额费用。建议您先做两件事：一是到不动产登记中心查询该房产的土地性质档案，确认是否确属划拨用地；二是委托评估公司做房产价值评估。这两个数据是计算费用的基础。实际操作中，有些地区对房改房等特殊房产有减免政策。如果方便可以告诉我房屋具体性质和所在城市，我可以帮您进一步核实当地政策。

[律师回复] 先看看租赁合同里对物品损坏赔偿有无约定。要是沙发损坏是正常使用损耗，不用赔；若是你们使用不当造成损坏，就该赔偿。可以和房东一起评估沙发损坏程度和价值，协商赔偿金额。若分歧大，可找第三方评估确定合理赔偿额，尽量友好协商解决，避免矛盾升级。

[律师回复] 一般来说，若总管属公共区域设施，物业有维护管理义务，房间被淹物业大概率有责任。若因其他业主不当使用致堵塞，涉事业主也有责任。你可收集房间被淹、损失情况及物业推脱责任等证据，先与物业、涉事业主协商赔偿。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院起诉要求赔偿损失。