[律师回复] 楼房断缝没做好，先确定损失，比如墙体开裂影响美观和使用、渗水导致装修损坏等。可先和施工方或开发商协商，让他们承担修复费用，包括材料费、人工费等；若因断缝问题造成家具家电损坏、无法正常居住产生的额外租房费用等，也应要求赔偿。协商不成，可收集证据，通过诉讼解决，让法院确定赔偿数额。

[律师回复] 若卖方不配合过户，可先查看合同有无约定解决方式。若有，按约定处理；若没有，可收集合同、付款凭证等能证明买卖关系存在的证据，向法院起诉，要求卖方履行过户义务。胜诉后，若卖方仍不配合，可向法院申请强制执行，凭借法院出具的协助执行通知书等文件，自行完成过户手续。

[律师回复] 未交付的房子一般是能更名的，不过得看具体情况。要是还没网签备案，和开发商协商，对方同意就可更名；若已网签备案，更名相对麻烦，可能要先撤销备案，再重新签订购房合同。要注意和开发商好好沟通，按流程操作，避免后续产生纠纷，有疑问可查阅民法典等相关规定。

[律师回复] 一般情况下，房产赠予协议受法律保护，只要是双方真实意思表示，内容不违法，协议就有效。不过，不动产以登记为生效要件，仅签协议没办过户，赠与人在过户前可撤销赠予。解决方案是尽快办理房产过户登记，若担心赠与人撤销，可对赠予协议进行公证，经公证的赠予协议不能随意撤销。

[律师回复] 房产证没下来但已备案，更名通常需和开发商协商撤销原备案合同，再重新签订新合同。不过这得开发商同意，且有一定难度。若因特殊原因如直系亲属更名等，可准备相关证明材料，在开发商配合下办理。要是涉及房产交易更名，可能要考虑合同约定及后续手续，避免产生违约风险。

[律师回复] 回迁房买卖可以公证，但得看具体情况。若回迁房有房产证，能自由交易，可去公证机构办理买卖公证，保障双方权益。若没房产证，公证处一般不受理，因为产权不确定。若想买没证的回迁房，可请律师见证合同签订过程，降低风险，同时在合同里明确双方权利义务和违约责任。

[律师回复] 您好，关于房租支付对象的问题，需要根据具体情况来分析：首先，要看房东本人的民事行为能力状况。如果房东只是暂时生病但意识清醒，建议继续直接支付给房东本人，或者取得房东的书面授权委托书，明确指定收款人。如果房东已经丧失民事行为能力，则需要确定法定监护人。按照民法典规定，配偶是第一顺位监护人，其次是父母、子女。所以理论上应该优先支付给配偶（如果有的话），其次才是子女或父母。但实际操作中，建议您：1. 要求对方提供监护关系证明文件，比如法院的监护权裁定书 2. 如果存在多位法定监护人，最好让他们内部协商一致后给您书面说明 3. 支付时注意保留收款凭证，并要求收款人出具收条目前比较稳妥的做法是先暂停支付，要求房东家属提供合法有效的监护证明或授权文件。如果情况紧急，也可以考虑将房租提存到公证处。建议您先与房东家属沟通，了解具体情况后再决定支付方式，避免产生后续纠纷。如果需要更具体的法律意见，可以提供更多细节后再帮您分析。