现在买这个新房,77年到期,但是开发商从政府拿地是07年,突然发现虽然说是新房,看合同,我买新房?
[律师回复] 你遇到的这种情况在房地产交易中并不少见。从你描述来看，土地已经在2007年被开发商取得，而住宅用地使用年限通常是70年（并非77年），这意味着土地使用年限是从2007年开始起算的。当你购买这套所谓“新房”时，实际上土地剩余使用年限已经有所减少。
以下为你分析可能涉及的一些要点及解决思路：
开发商的告知义务
法律规定 ：依据《消费者权益保护法》，开发商作为经营者，有义务向消费者如实告知与商品（即房屋）相关的重要信息，其中就包括土地的取得时间和剩余使用年限。如果开发商在销售过程中没有向你明确说明土地已在2007年取得、剩余使用年限减少等情况，那么开发商可能构成欺诈行为。
处理办法 ：你可以收集相关证据，比如购房时的宣传资料、销售人员的承诺、沟通记录等，用以证明开发商没有尽到告知义务。若能证明开发商存在欺诈，你有权根据《消费者权益保护法》的规定，要求开发商承担相应的赔偿责任，甚至可以考虑解除购房合同。
土地使用年限续期问题
法律规定 ：根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以，虽然土地使用年限减少了，但从法律层面保障了住宅用地到期后自动续期的权利。
影响 ：不过，目前关于续期费用的具体标准和缴纳办法尚未明确，未来可能会给业主带来一定的不确定性和经济成本。你可以关注后续相关法律法规的出台。
对房屋价值的影响
分析 ：土地剩余使用年限的减少可能会对房屋的市场价值产生一定影响。在二手房交易市场中，买家通常会比较关注土地剩余使用年限，剩余年限较短的房屋可能在价格上会相对较低。
处理建议 ：你可以与开发商协商，要求其基于土地使用年限减少的情况给予一定的价格补偿。如果协商不成，你也可以考虑通过专业的房地产评估机构对房屋价值进行评估，以确定因土地使用年限减少导致的价值减损，并通过法律途径维护自己的权益。
如果你对当前的情况感到担忧或不满意，建议你先与开发商进行沟通协商，尝试解决问题。若协商无果，你可以考虑咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。
