农村房屋登记原则：（一）房屋产权与土地使用权同时登记原则。房屋作为一种不动产，它依附于土地而存在。房屋可以作为私有财产归个人所有。我国土地实行国家所有和集体所有，个人不能......
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元每本；其它房产建筑面积500含500平方米以下的每宗200元，500——1000平方米的为300元，1000——2000平......
农村宅基地使用权可以赠与。1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。2、农民对农村宅基地享有使用权不享有所有权，因此赠予或者继承都只能继承农村宅基地上的房屋，不能对所有权进行赠与。
农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。根据规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。
宅基地使用证可以两个名字，可以分别写在户主一栏与共有人一栏。农村土地属于农民集体所有，经土地行政管理部门批准可以单独写户主名字或者一并写明共有人名字，但由于土地的使用对象是家庭，单独一个人的名字即可表明权属，一般情况下不需要添加两个人名字。
确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。
宅基地是不能够自由买卖的，但是可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买。
集体土地的所有权是不可以转让或者出售的，但是使用权可以转让。村集体经济组织转让和出租农村土地使用权仅限于农村土地承包行为。农村土地要作为非农业建设用地，必须由国家依法征收为国有土地。农村集体经济组织无权将农村土地使用权转让给第三方用于非农业建设。
江苏江豪海信（靖江）律师事务所
邵如阳，江苏江豪（靖江）律师事务所专职律师，中华律师协会会员。视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健，执业前就职于江苏省交通厅高速管理处多年， 擅长民商事、合同类、公司类等案件与各类非诉讼业务。从业以来成功代理多起重大知识产权类侵权案件，银行经济类案件等诉讼案件。执业理念 专注勤勉 胜兵先胜而后求战。
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宅基地权属纠纷管辖规定是先到乡镇人民政府国土资源来进行处理。当然了，根据我们国家法律当中的规定，如果宅基地的权属非常的清楚的情况之下，那么也可以到宅基地所在地的县级人民法院提交民事起诉状，从而提出民事诉讼。
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农村宅基地转让协议是否有效需要根据实际情况来进行判断，如果合同的主体是属于农村集体经济组织成员，那么合同就是属于有效的，但是如果是属于农村集体经济组织的成员和城镇居民之间进行签订的合同，就是属于无效的。
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协商房屋宅基地纠纷就需要写上双方的基本信息，以及还有产生纠纷的事由，解决的方式，最后就需要写上双方的名字和时间；只要协商好之后就需要履行各自的义务，这样才能保障到自己的权益。
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如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。
