四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
土地使用权到期前一年，使用者须申请续期，无论是原定年限已满还是临近截止。如合同规定年限已过，亦同。但如政府因公共利益需收回土地，续期申请将被拒。
土地使用期限满后，一年内须提交续期申请。如土地使用年限已到上限，同样适用此规定。政府会在符合公众利益前提下，依法处理续期，一般申请会获批准。
购买房产时关注的“70年”使用权，到期后可按《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》申请续期，需重新签订协议并支付费用，办理登记。《民法典》规定住宅用地自动续期，续期费用依法执行。
购买公寓物业产权40年到期后的处理方式多样。业主可选择续交土地出让金，以延续物业使用权。若需延长土地使用权期限，需全体业主联合申请并补缴土地出让金。若因政府规划需收回土地，政府将给予业主合理补偿。作为个人产权的房屋所有权，属私有财产权，受法律保护，期限长久。业主应依法行使权利，确保自身权益不受侵犯。
房屋产权纷争应先由当事人协商和解，无法达成共识则交由市、县人民政府裁决。单位间争议需由更高层级政府处理，个人或团体间争议由乡级或市、县级政府处理。对处理决策有异议的当事人，可在30个工作日内向当地法院提起诉讼。
