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必须严格执行的。在我国不管是购买新房还是二手房都是可以通过公积金来购买的。但需要注意的是想要用公积金来购买二手房必须要满足相应的条件且必须按照法律规定的流程,严格的执行才能够进行购买。
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一房多卖均未登记的,此时是要看订立合同的先后顺序来确定的。一般情况下,如果是一个房屋签订了两个买卖合同的,此时订立在先的合同是要优先于订立在后的合同的,所以此时是要将房屋为订立在先的合同的当事人办理过户登记的。
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1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。等等。
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房屋的实际占有人主要看是卖家给谁办理了过户。房屋是属于不动产,不动产的最终交付主要是看登记,因此如果是卖家把房屋进行了一房多卖,但是最终给其中一方办理了过户,那么这个房屋就是属于办理了过户的这一方所有。