上海正策律师事务所
孔令斌律师,男,2007 年毕业于华东政法大学,获学士学位。 2009 年从事专职律师工作,主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范(涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等),曾先后服务过中国建设银行(浦东分行)、中国银行(浦东分行)、中国平 安财产保险股份有限公司(浙江分公司)等多家企业,办理案件数量达 500 余件, 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月,成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失,深受客户好评。 诉讼法律服务领域,擅长处理各类民商事争议,特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
咨询该律师1015人阅读
赠与获得的房地产交易时,需先缴纳20%个人财产转让所得税。其他税费与非赠与房产相同,包括1%-3%的契税(根据房产套数和面积而定),0.05%的印花税,以及5.6%的增值税(原为营业税),持有满两年可免除。此外,还需支付工本费等费用。
1934人阅读
如果房屋交付未能如期进行,买方有权要求房主在合理期限内履行交付义务。在发出催促通知后,若房主在三个月内仍未交付,除非另有约定,买方有权单方面解除合同,并依法追究房主的违约责任。这些措施旨在保护买方的权益,确保交易按照约定进行。
1951人阅读
信用卡逾期是否影响购房,需视情况而定。全额购房则不受影响,但贷款购房则可能受限。逾期记录会纳入个人信用档案,未满五年无法消除。申请贷款时,银行会审查信用状况,不良记录可能导致贷款申请被拒绝。
1811人阅读
能否退还房屋取决于具体情况。若因双方协议或不可抗力导致合同目的无法实现,买方有权解除合同。若卖方无过失,买方需承担违约责任。退房时需参考认购书条款,如有规定可向开发商提出履行请求。未涉及退货事宜则无需处理。购房需慎重,支付前需深思熟虑,交付定金后也不一定能顺利取回。