出租人是可以直接起诉的,但不必然会胜诉。即使法院会判决解除合同,也需要承担违约责任。但是，在以下情形发生时，出租人可以起诉提前解除合同：1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的。
房屋租赁合同解除有以下后果： (一)房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任； (二)双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任； (三)若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理； (四)如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。
职责要求：房屋出租前，房屋出租人应当向当地公安派出所报告，与派出所签订《出租房屋治安管理责任书》。 房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口入住后24小时内，登记其姓名、身份证件种类和号码等基本情况，并在3个工作日内向公安派出所报告，督促流动人口申报居住登记。 流动人口终止居住的，房屋出租人或者其委托代理人应当自流动人口离开之日起3个工作日内报告公安派出所。
买卖不破租赁适用范围是怎样的：从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。在我国，由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。
房屋租赁合同注销登记备案所需材料主要有：变更房屋租赁合同申请表;房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》);租赁双方身份证明复印件一份(提供原件核对)。
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泰和泰（西安）律师事务所
赵欣律师执业近18年，代理了各类诉讼、仲裁、执行案件200多件，其中赵欣律师办理了一批具有重大影响或争议标的千万元的案件，如为震惊全国的“西安王子饭店 2.17 ”血案主犯之一的张海军提供全案的律师辩护代理工作，代理了经最高人民法院审理终结的国信证券诉西仪集团有限责任公司、西仪股份有限公司证券承销协议纠纷案，及西安市商业银行与西安市莲湖区自强西路信用社损害赔偿纠纷案，西安灞桥热电厂、东郊电热开发公司、灞桥热电有限责任公司与南阳卧龙农工贸产业基地、西安市灞桥区人民政府拖欠工程款纠纷案，雅荷地产诉曲江管委会、陕西振兴房地产开发有限公司代征土地纠纷等复杂重大的案件，最大限度维护客户的合法权益。 赵欣律师拥有专业的法律知识、丰富的诉讼实战经验，具有较强的表达沟通和分析判断能力，诚信待人并富有团队合作精神，通过代理大量诉讼及非诉类案件，磨练出沉稳、细心、冷静的品格，具有把握大局、专注细节、寻求突破、出奇制胜的特点。
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租商铺遇搬迁可要求赔偿，这是属于和房东进行协商之后来进行确定的，但是从拆迁这个方面来看的话，租户是没有办法获得补偿的。租商铺遇搬迁可要求赔偿吗，这个问题也可以参考本文的内容。
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家庭成员对承租房动迁如何分配要确定此房屋的所有权归谁，如果是属于个人的，那么就不存在分配的需求，如果是属于共有的，那么需要按均等的方式来进行分配，这样才能保障到各自的权益。
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设立居住权房子可以出租吗?如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
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拥有居住权的房子能出租吗?如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
