房屋继承人在合法继承下签署的房屋买卖协议具有法律效力，需完成规范的不动产物权变更登记手续才能生效。在不动产领域，物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记，否则不产生法律效力。
若某人身故，其信用卡债务通常由继承人承担，前提是继承人接受了遗产。遗产可用来偿还债务，剩余部分按遗嘱分配。法律规定，继承人只需以遗产实际价值为限，清偿被继承人的债务。
在借款人过世后，债权人一般能够找到其合法继承人，并告知其债务情况，要求清偿。 根据我国法律，如果继承人选择继承遗产，就需优先用遗产的实际价值来偿还债务。若遗产不足以覆盖债务，继承人无需继续偿还；但如继承人自愿偿还超出遗产价值的债务，则不受此限。
遗嘱的形式主要有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。公证遗嘱是经公正处按照法律规定公正的遗嘱；除了公证遗嘱需要进行公证，其他四种遗嘱只要符合自身的构成要件就有效并不需要进行公证。相比较与其他四种遗嘱，公证遗嘱的效力是最高的。
共同遗嘱，是指由两个或两个以上的遗嘱人共同订立的一份遗嘱。共同遗嘱有形式意义上的共同遗嘱和实质意义上的共同遗嘱之分。所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指内容各自独立的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。
根据规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能适用遗嘱继承：1、没有遗赠扶养协议。2、被继承人的遗嘱合法有效。3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。
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浙江如鹰律师事务所
黄慧玲，浙江如鹰律师事务所主任律师，中华全国律师协会会员、中华全国法学会会员、浙江省房地产业协会会员、杭州市房地产业协会会员、杭州市温州商会理事、杭州市苍南商会理事。 黄慧玲律师勤奋、严谨的工作作风，高尚的职业道德和精湛的法学功底及对当事人及其负责的工作态度，使她成为一名优秀的执业律师。黄慧玲律师近十五余年法律从业生涯积累了丰富的法律业务经验。十五年来，处理婚姻家事纠纷、交通事故人身损害侵权、房地产纠纷、保险合同、工伤、劳资纠纷、经济合同纠纷、刑事案件等近两千件。 擅长领域：一、婚姻家事纠纷案件：如离婚与继承、子女抚养权纠纷、婚姻纠纷、分家析产、同居析产、房产分割、夫妻共同债务认定等； 二、人身伤害案件：如交通事故、雇工伤害、重大工伤赔偿等； 三、经济纠纷：如公司重大项目谈判；公司股权转让；合同纠纷处理；公司风险防范；企业联营、合作纠纷、债务清理等；2009年律师团队重点提供公司重组、并购、分立等企业法律服务，帮助企业应对金融危机； 四、建筑房产纠纷，如房屋买卖、租赁、承包分包纠纷、相邻关系以及拆迁补偿等纠纷； 五、劳动争议案件：如何某与杭州某公司之间的劳动争议仲裁、诉讼案件等 六、金融保险案件：如某公司与招商银行贷款纠纷，刘某与中华联合保险的保险合同纠纷 七、刑事辩护，担任过故意杀人、特大制造、贩卖、运输毒品案件的被告人的辩护人；也担任过贪污、受贿、盗窃、抢劫、非法持有枪支、交通肇事等刑事案件的辩护人等等； 八、常年法律顾问：现担任杭州市滨江区和滨江物业纠纷调解服务中心、杭州居品汇科技有限公司、浙江上易节能科技股份有限公司、浙江玖加传媒有限公司、义务花綻美漾化妆品有限公司、杭州居品汇科技有限公司等多家单位法律顾问。 黄慧玲律师接受过杭州交通91.8电台、浙江工人日报等多家媒体报社专访，在长期的执业生涯中，代理的多个典型案件深受关注，获得当事人的一致好评。 黄慧玲律师始终深信律师的职责：恪守职业道德，维护委托人的利益。所以每一个案子都兢兢业业，如履薄冰，为委托人的利益尽最大的努力。 办公地址：杭州市滨江区滨盛路1509号天恒大厦703室
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房地产遗产过户涉及多项费用，包括继承权公证费、房产评估费、过户税费和契税。公证费按继承房产估值比例收取，最低200元；评估费根据市场价值差额累进制计算；过户税费包括印花税、登记费和权证印花税；契税方面，法定继承人免缴，非法定继承人按遗嘱继承需缴纳1.5%契税。
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丧葬补贴与抚恤金分配遵循单位规定或亲属共同拥有原则。无规定时，由近亲如配偶、子女、父母等按顺序继承。金额根据社会平均薪资和死者工资计算，如丧葬费为当地社会平均薪资×6，抚恤金为死者生前工资的一定比例。具体计算须参考当地政策法规。
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丧葬费用和抚恤金的分配，应遵循单位规定或视为近亲共有权益，近亲包括配偶、父母、儿女、同胞兄弟姐妹等。虽不属遗产，但可参照遗产继承顺序分配，先配偶、儿女、父母，再同胞兄弟姐妹等。丧葬费按社会平均工资6个月计算，抚恤金按死者收入40%给配偶，30%给其他近亲，独居老人或孤儿增10%。
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要拟定合法遗嘱，需遵循相关法规。主要形式有： 公证遗嘱，需本人亲自前往公证机构办理；自书遗嘱，全文由本人亲笔书写并签名；代书遗嘱，由见证人记录并共同签字；录音遗嘱，需见证人手写证明文件并签字；口头遗嘱，仅在紧急状况且有两名以上见证人时有效，事后应转为书面或录音遗嘱。
