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一房二卖合同效力要怎样确定

时间:2022.07.29 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1381人
律师解答:
不具有法定的无效情形,有效。
律师解析:
先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,不存在无效事由的,则所涉及的买卖合同为有效。
另外,在房屋所有权未作变更登记时,房地产开发商作为所有权人,有权处分自己的财产,因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形,成立时起生效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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刘嘉成律师

广东普罗米修律师事务所

刘嘉成律师,广东普罗米修律师事务所执业律师,具有深厚的法学理论,法律实务和诉讼技巧娴熟。执业以来,处理各类民商事诉讼案件百余起,擅长债权债务、劳动纠纷、人损赔偿、企业法律事务、合同纠纷等。刘嘉成律师待人以诚,立世以信,在办理每一个案件时,都忠实于法律和事实,重视证据和调查分析,以一种锲而不舍的精神维护委托人的合法权益,赢得了当事人的普遍好评。刘嘉成律师承诺:会以高度的职业责任心,以严谨、务实、高效的服务态度为每一位当事人提供专业的法律服务。

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