北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房顶渗水导致的财产损失，若因装修质量不达标，损失由装修公司承担；若在保修期内未解决，损失由业主承担。因保修服务延迟造成的新损失，由拖延方赔偿。无论原因，若影响楼下住户生活，应立即采取措施防止继续侵害。
《中华人民共和国民法典》规定，楼上漏水致楼下损失，应先找楼上住宅的所有人或使用人，证实为家装或供水管道问题，该当事人应立即查找原因并修复，对楼下财产损失承担赔偿责任。如房屋在保修期内且非人为原因，受害者和楼上住户均可要求开发企业及时修复。
具体处理需视情况而定。建议先尝试协商解决，停止侵权或危险行为，并赔偿因漏水造成的财产损失。若协商无果或违反协议，可向法院提起诉讼。在民事活动中，应遵守法律，尊重公共秩序和善良风俗。
住房漏水导致的财物损失，责任归属取决于漏水原因。如因租客操作不当，租客需负责维修与赔偿；若是房东未及时维修老旧水管、擅自改变房屋结构等导致，房东应承担相应责任。因此，双方应根据实际情况承担责任。
关于出租房漏水导致楼下损失的责任归属，需具体分析漏水原因。如因装修施工问题导致漏水并影响楼下，房东应负责赔偿。若因租住房内管道老化或部件松动导致漏水，且房东未及时修复，责任在房东。若租客发现管道问题但房东未更换，租客和房东应共同承担责任。租客因个人过失导致漏水，责任由租客承担。承担民事责任的方式包括制止侵权、消除妨害、修复财物等，可单独或综合使用。在特定领域，还应遵循相关法律规定执行惩罚性赔偿金。
