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商品房延误交付违约赔偿如何计算

时间:2025.07.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1105人
律师解析:
商品房延误交付违约赔偿计算分两种:
一是合同有明确约定的,按约定方式算赔偿
例如约定按已付房款一定比例付违约金,就从约定交付日到实际交付日计算。
二是合同没约定的,依据相关解释,按同地段同类房屋租金标准确定赔偿,以此弥补购房者租房等实际损失。

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房买卖合同,合同约定了房屋交付日期。然而到了交付时间,开发商却未能按时交房。小朱要求开发商给予违约赔偿,双方就赔偿计算方式产生争议。小朱认为合同未约定赔偿方式,应按同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额;开发商则称应按已付购房款的一定比例计算,因为行业惯例如此。

案情分析:

1、根据相关法律规定,商品房延误交付的违约赔偿计算方式分两种情况。若购房合同中有明确约定,应按照合同约定的方式计算赔偿。若合同未作约定,则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
2、在本案中,由于合同未对违约赔偿计算方式作出约定,所以应按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额,开发商以行业惯例主张赔偿方式缺乏法律依据。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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