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哪些情形会导致租赁合同无效

时间:2025.07.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1029人
律师解析:
以下情形会让租赁合同无效:
欺诈胁迫手段订立,损害国家利益,像房东隐瞒房屋重大问题骗租客签约。
恶意串通损害国家、集体或第三人利益,例如房东与他人勾结签假合同损租客权益。
以合法形式掩盖非法目的,如借租房进行违法活动。
损害社会公共利益,比如把房屋用于危害公共安全的事。
违反法律法规强制性规定,租违章建筑的合同无效
民事行为能力人签的合同,如精神病人无认知时签的合同。

案情回顾:

小朱欲租房,房东小胡故意隐瞒房屋存在重大结构安全隐患的情况,诱使小朱与其签订租赁合同。入住后小朱发现问题,要求解除合同,小胡拒绝,坚称合同有效。同时,小胡还和第三人小李勾结,签订虚假租赁合同,试图进一步损害小朱权益。另外,小胡的房屋实际为违章建筑。

案情分析:

1、小胡故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使小朱签约,属于一方以欺诈手段订立合同,损害小朱利益,符合租赁合同无效情形。
2、小胡与小李勾结签订虚假租赁合同损害小朱权益,构成恶意串通损害第三人利益,合同应认定无效。
3、租赁的房屋是违章建筑,依据相关法律规定,该租赁合同无效。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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