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楼下漏水,这一责任如何划分

时间:2025.06.24 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1076人
律师解析:
1.楼下漏水责任划分需看具体漏水原因:
房屋质保期内因质量问题漏水,开发商担责。
楼上装修不当致漏水,楼上业主担责。
公共管道老化损坏,物业负责维修;
若物业管理不善导致漏水,物业担责。
自然损耗等不可归责他人的情况,各方协商分担损失。
2.先找专业机构鉴定漏水原因,按过错定责;
无法确定侵权人时,依公平原则分担。
3.双方先友好协商,协商不成可诉讼解决。

案情回顾:

小许发现自家天花板漏水,屋内墙面、家具受损。小许认为是楼上小静家装修导致,要求小静赔偿损失。小静则称自己装修符合规范,可能是公共管道老化问题,不应由自己担责。物业表示已按规定对公共管道进行定期检查,不应承担责任。三方就赔偿问题无法达成一致。

案情分析:

1、本案需先找专业机构鉴定漏水原因。若鉴定结果是房屋在质保期内因质量问题漏水,那么开发商应承担责任;若因楼上小静装修不当导致漏水,小静需担责;若是公共管道老化损坏且物业存在管理不善情况,物业应担责;若属自然损耗等不可归责他人情形,各方应协商分担损失。
2、若无法确定具体侵权人,应依据公平原则分担损失。三方可先友好协商,若协商不成,小许可通过诉讼途径解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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