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买房付了全款卖家违约怎么办

时间:2025.06.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1374人
律师解析:
1.查看购房合同
合同通常有违约条款,规定了违约金数额或计算方式,可据此要求卖家担责、支付违约金。
2.无约定违约责任
按《民法典》,可要求卖家赔偿违约造成的损失,含合同履行后可得利益
3.卖家拒绝担责的维权途径
发书面通知,要求其履约或担责;
也可起诉,让法院判决其履约、付违约金或赔偿损失,注意收集保存证据

案情回顾:

小朱与小胡签订购房合同,小朱向小胡支付了购房全款。然而,小胡却突然违约,拒绝履行合同交付房屋。小朱查看合同,合同中未明确约定违约责任。小朱要求小胡承担违约赔偿责任,小胡拒绝。双方因此产生争议,小朱不知如何维权。

案情分析:

1、虽然合同未约定违约责任,但根据《民法典》规定,小朱可要求小胡赔偿因违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。
2、小朱可先向小胡发送书面通知,要求其继续履行合同或承担违约责任。若小胡仍拒绝,小朱可向人民法院提起诉讼,请求法院判决小胡继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。在诉讼过程中,小朱要注意收集和保存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据,以支持自己的主张。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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