上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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人民法院在受理申请执行后，应严格审查立案条件，确保法律文书齐全且被执行人具备执行能力。执行前，需提前知会被执行人履行义务，无法履行的将采取强制措施。同时，执行人员需做好准备工作，如填写凭证、制定方案，并通告协助单位。执行过程中，执行人员需出示证件和依据，完成后需提交执行报告。外地法院有权直接前往查询、冻结和划拨款项，无需当地法院许可或手续。
房屋抵押贷款年利率根据期限长短有所不同，五年及以下为4.77%，五年以上则为5.04%（具体依地方政府而定）。贷款期限一般不超过30年，贷款额度上限为购房（或大修）总价的80%或评估价值的较低值。
尽管房屋作为不动产抵押，但在特定情况下仍可在银行监管下执行。担保物权不受诉讼时效限制，债权人有权同时对主债务和抵押争议提起诉讼。抵押权人在担保期限内可单独提起实现抵押权的诉讼，并及时申请财产保全。其权利仅限于估值、拍卖或变卖抵押物并优先受偿。
我国商业银行的利率基准值为：短期贷款4.35%，中期贷款4.75%，长期贷款4.90%。对于住房抵押贷款，首次购房普通住房首付20%，商业用房首付50%；购买第二套住房首付40%。银行通常不办理第三套及以上住房贷款。
抵押权人在拆迁款中享有优先受偿权，抵押期间内，如房产被征收，抵押权人有权获取赔付款项或补偿资金并优先受偿。即使债权未到期，保险金、赔偿金或补偿金也可提存待补。征收房屋或其他不动产应依法执行补偿条款。抵押房屋拆迁导致实物灭失时，抵押权人应优先从拆迁款中支付债务，保障债权人权益。
