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工抵房开发商不履行咋办

时间:2025.06.13 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1231人
律师解析:
1.“工抵房”是开发商将房子折价给施工方等债权人的产物。
开发商违约,要先弄清双方协议,像房屋位置、价格、交付时间等条款。
2.从法律讲,这算合同纠纷
开发商违约,债权人可按合同要求其担责,比如继续交房;
若无法交付或债权人不接受,可要求赔偿损失,数额不超预见范围。
3.债权人可先和开发商协商,协商无果,凭借合同和证据起诉,通过司法途径维权。

案情回顾:

小胡所在的施工方与开发商签订了工抵房协议,约定开发商用特定位置的房屋折价抵付工程款。然而到了交付时间,开发商却以各种理由拖延交付。小胡方要求开发商按协议交付房屋,开发商却称房屋存在质量问题需整改,且对交付时间含糊其辞,双方因此产生争议。

案情分析:

1、此案件属于合同纠纷,双方签订的工抵房协议具有法律效力,开发商未按约定时间交付房屋,构成违约。
2、根据法律规定,小胡所在的施工方作为债权人,可依据合同要求开发商承担违约责任。既可以要求开发商继续履行合同交付房屋,若无法交付或施工方不愿接受房屋,也可要求开发商赔偿损失,损失以合同履行后可获得的利益为限,且不得超过违约方订立合同时预见或应预见的损失。施工方可以先与开发商协商,协商不成可凭合同及相关证据向法院起诉维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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