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房间采光不好可以起诉开发商吗

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1324人
律师解析:
房间采光差能否起诉开发商,要看具体情况:
一是购房合同有采光约定,实际未达标准,开发商违约购房者可起诉索赔。
二是合同无约定,但采光严重低于国家标准,开发商有错,可起诉要求补救或赔偿
三是采光问题因周边建筑遮挡等非开发商原因造成,难以起诉。
起诉前,需收集合同和采光证据,也可找专业机构检测。

案情回顾:

小许购买了一套房屋,入住后发现房间采光不好。小许认为是开发商的问题,想要起诉开发商。购房合同中未对房屋采光作出明确约定。小许了解到周边并无后期新建建筑遮挡采光。小许怀疑房屋采光状况严重低于国家相关建筑采光标准,与开发商协商赔偿事宜无果,遂准备起诉。

案情分析:

1、因购房合同未对房屋采光作出明确约定,需判断房屋采光是否严重低于国家相关建筑采光标准,若低于标准则开发商存在过错,小许可基于开发商的违规行为起诉要求其采取补救措施或给予赔偿。
2、若房屋采光符合国家标准,由于不存在后期周边建筑遮挡等情况导致采光不好的非开发商原因,小许难以起诉开发商承担责任。起诉前,小许应收集合同、房屋采光现状证据,也可委托专业机构检测采光是否达标。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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