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房屋买卖时关于所属物品纠纷怎么解决

时间:2025.05.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1402人
律师解析:
1.先看合同约定,若合同明确屋内物品归属,按约定处理。
2.若合同未约定,区分物品性质。
房屋附属设施、装修部分随房归买方;
可分离且未附合的物品归卖方。
3.有争议先协商,协商不成可调解、仲裁(需仲裁协议)或诉讼
诉讼时要提供物品购买时间、使用情况等证据,法院会依证据和法律判归属。

案情回顾:

小许将房屋卖给小李,合同签订后办理了过户手续。交房时,小李发现屋内原本的空调被小许拆走,便要求小许归还,小许则认为合同未明确空调归属,自己有权拆走。双方就空调的归属产生争议,协商无果后,小李决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、在该房屋买卖纠纷中,首先应查看合同约定。由于合同未对空调归属作出明确规定,就需区分空调性质。空调属于可分离且未形成附合的物品,通常应归卖方小许。
2、双方对空调归属有争议且协商不成,小李选择通过法律途径解决是可行的。在后续的诉讼中,小李需提供相关证据证明空调的购买时间、使用情况等,以支持自己的主张。法院会根据证据及相关法律规定,判定空调的归属。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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