首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 一房二卖我已入住二年了怎么办

一房二卖我已入住二年了怎么办

时间:2025.05.08 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1101人
律师解析:
1.已入住两年遭遇一房二卖,若已办过户登记,依法取得房屋所有权,合同正常履行。
2.未办过户登记,即便已入住,也要尽快让卖方协助办理。
3.若另一买家已办过户,无法取得产权,可要求卖方担责赔偿,包括已付房款、利息、差价损失等。
4.先与卖方协商,协商不成收集购房合同、付款凭证、入住证明等证据起诉维权。

案情回顾:

小朱从卖家处购买房屋并入住两年,但未办理过户登记。后来发现卖家将该房屋又卖给了小胡,且小胡已办理过户登记。小朱认为自己先入住应获得房屋产权,而卖家则觉得已将房屋过户给小胡,小朱只能接受退款。双方因此产生争议,小朱不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、由于小胡已办理房屋过户登记,根据法律规定,小胡依法取得房屋所有权。小朱虽已入住两年,但未办理过户登记,无法取得房屋产权。
2、小朱可要求卖家承担违约责任赔偿损失,损失包括已付购房款、利息、购房差价损失等。小朱可先与卖家协商解决,若协商不成,可收集购房合同、付款凭证、入住证明等证据,向法院提起诉讼以维护自身合法权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询