房主一房二卖有啥法律后果

1.一房二卖的后果概述
房主进行一房二卖，需承担民事和刑事两方面的后果。
2.民事后果
合同效力：
当两份房屋买卖合同均无违法情况时，它们都具有法律效力。
房屋归属：
房屋所有权归属的判定有不同规则。
若有买家先办理了过户登记，房屋所有权一般归其所有；
若都未办理过户，通常归先合法占有房屋的买家；
若都未占有房屋，则归合同成立在先的买家。
违约赔偿：
对于未取得房屋的买家，房主的行为构成违约。
此时，房主需要返还买家已付的购房款及相应利息，同时赔偿买家因此遭受的损失，还可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.刑事后果
如果房主以非法占有为目的，采用虚构事实等手段骗取购房款，就可能构成合同诈骗罪。
一旦罪名成立，房主会被追究刑事责任，可能面临有期徒刑、拘役等刑罚，同时还会被处以罚金。

案情回顾:

小何将自己的一套房屋先后卖给了小李和小胡。小李先与小何签订购房合同并支付了款项，但未办理过户也未入住。小胡后签合同，却抢先办理了过户登记。小李得知后要求小何交房，小何以已过户给小胡为由拒绝，小李认为自己先签合同房屋应归自己，双方产生争议。

案情分析:

1、从民事角度看，两份合同若均无违法情形都有效。由于小胡先办理了过户登记，根据规定房屋所有权应归小胡。小何对小李构成违约，需返还小李已付购房款及利息、赔偿其损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、若小何具有非法占有目的，通过一房二卖的手段骗取小李和小胡的购房款，则可能构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任，面临有期徒刑、拘役，并处罚金等刑罚。