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租房出现问题应该找谁

时间:2025.04.16 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:910人
律师解析:
在租房过程中遇到问题,可按以下步骤处理:
1.明确合同约定:
首先查看租赁合同,若合同中对问题责任方有明确规定,就按照合同执行。
比如合同约定家电维修由出租方负责,那家电出问题时就找出租方。
2.出租方责任:
出租方要保证房屋适合居住。
这包括房屋结构安全,像不能有墙体裂缝等危及安全的情况;
屋内设施能正常使用,如水电、家具家电等。
若房屋出现质量问题影响居住,可要求出租方维修。
若出租方拒绝,租客可自行维修,之后让出租方承担费用。
3.承租方责任:
承租方要合理使用房屋,不能擅自改变房屋结构或用途。
例如不能随意拆除墙体、将住宅改成仓库等。
若因使用不当造成房屋损坏,承租方需负责修复。
4.第三方原因:
若因第三方问题,如邻居吵闹干扰居住,要根据具体情况判断责任。
5.解决途径:
若双方协商不成,可通过调解、仲裁向法院起诉等法律途径,维护自身合法权益。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李,签订的租赁合同约定出租方保证房屋设施正常使用。入住后小李发现厨房水管漏水影响使用,要求小何维修,小何却以合同未明确该情况为由拒绝。小李自行维修花费了一笔费用,要求小何承担,小何认为小李应自行负责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据租赁合同,出租方小何有义务保证房屋设施正常使用,厨房水管漏水影响使用,小何应承担维修责任。其以合同未明确为由拒绝维修的行为违反约定。
2、小李在小何拒绝维修后自行维修,有权要求小何承担费用。若双方协商不成,小李可通过调解、仲裁或向法院起诉等法律途径维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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