购房违约金应该承担多少

购房违约金的数额确定需结合具体情况，以下分情况说明：
1.合同有约定：
若购房合同里明确写了违约金的计算方式与具体数额，通常按合同执行。
例如合同约定按购房款的5%支付违约金，若购房者违约，就需按照购房款的5%向对方支付违约金。
2.合同未约定：
当合同没有约定违约金时，受损方可以要求违约方赔偿因违约带来的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
直接损失包括为买房准备所支出的费用，像看房的交通费用、咨询费等；
可得利益损失例如因房价上涨，守约方本可以获得的房屋差价。
法院在这种情况下，会综合考虑违约方的过错程度、违约行为的实际影响等因素来确定违约金数额。
若违约方是恶意违约，给对方造成了较大经济损失，违约金一般会相对较高；
反之，若违约情节较轻，违约金可能就较低。
总之，购房违约金数额的确定要考虑具体违约情形、合同约定等多方面因素。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同，合同约定若一方违约，需按购房款5%支付违约金。后小李因自身原因不想卖房，构成违约。小朱要求小李按合同支付违约金，小李却称合同约定的违约金过高，认为应按其违约造成的实际损失赔偿，双方因此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定，购房违约金数额首先看合同约定。此案件中合同明确约定按购房款5%支付违约金，一般应依约执行。
2、若认为违约金过高或合同未约定，法院会综合考量违约方过错程度、违约行为造成的实际影响等因素。本案需审查小李违约的具体情节，若其恶意违约且给小朱造成较大损失，合同约定的违约金可能会被支持；若违约情节较轻，法院可能会适当调整。