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新买的房子房顶漏水怎么处理

时间:2025.04.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1311人
律师解析:
1.联系开发商:
新房在质保期内,房顶漏水这类房屋质量问题,开发商有维修责任。
2.及时投诉:
若开发商拖延或拒绝维修,可向当地住建部门等相关机构投诉。
3.保留证据
拍照、录像记录漏水情况,留存与开发商沟通的聊天记录、邮件等。
4.要求赔偿
因漏水造成的损失,如修复费、家具家电损坏费用等,可要求开发商赔偿。
5.法律维权:
协商不成,可按购房合同争议解决条款,仲裁起诉来维权。

案情回顾:

小朱新买了一套房子,入住后发现房顶漏水。小朱联系开发商要求维修,开发商却拖延不理。小朱多次沟通无果,房顶漏水愈发严重,家具家电也因漏水受损。小朱想让开发商赔偿损失并维修房屋,可开发商拒绝承担赔偿责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、新房在质保期内出现房顶漏水问题,依据相关法律规定,房屋质量问题应由开发商负责维修。小朱联系开发商维修,开发商拖延不理,此行为违反了其应尽的义务。
2、小朱为维护自身权益,可保留拍照、录像记录漏水情况,以及与开发商沟通的聊天记录、邮件等证据。若漏水造成家具家电损坏等损失,小朱有权要求开发商赔偿修复费用和损坏费用。
3、若与开发商协商不成,小朱可根据购房合同中的争议解决条款,选择仲裁或向法院起诉来维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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