小中介房屋买卖合同有效吗

1.通常情况下，小中介签订的房屋买卖合同是有效的。
2.合同效力关键看是否符合法定要件。
只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，合同就有效。
3.小中介作为促成房屋买卖的居间方，其签订的合同不会因规模小而必然无效。
要是一方觉得合同有问题，比如存在欺诈、胁迫等可撤销情形，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
4.若对合同效力有疑虑，建议仔细审查合同条款，也可携带合同找律师进一步分析，从而明确自身权益与风险。
比如，仔细查看关于房屋产权、价格、付款方式、交房时间等条款是否清晰明确，有无歧义。
找律师时，要详细告知律师合同签订的整个过程及自己的疑问，以便律师准确判断合同效力，为自己提供合理建议。

案情回顾:

小许通过小中介与小李签订房屋买卖合同。之后，小许认为小中介规模小，合同可能无效，想解除合同。小李则坚持合同有效，要求继续履行。双方就该房屋买卖合同的效力产生争议，陷入僵持。

案情分析:

1、通常情况下，小中介签订的房屋买卖合同只要符合法定要件即有效，不因中介规模小而必然无效。此合同若双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反规定、不损害他人权益，则应认定有效。
2、若小许认为合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若对合同效力有疑虑，可审查条款或找律师分析，明确权益与风险。