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楼上漏水业主和租客都不配合要该怎样解决

时间:2025.04.05 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:903人
律师解析:
1.先固定漏水证据,像拍照、录像。
接着跟物业沟通,让其帮忙处理。
2.若问题没解决,可根据相邻关系规定维权。
楼上业主有管理维护自家房屋的义务,因漏水造成损失要赔偿
租客使用房屋致漏水且有过错,也可能担责。
3.给业主和租客发函,说明漏水和损失,定好解决期限,保留函件和送达凭证。
4.对方不配合就起诉,要求鉴定漏水原因和损失金额,由法院判责任和赔偿。
起诉前准备好照片、票据、沟通记录等证据。

案情回顾:

小朱发现自家天花板漏水,墙面出现水渍,屋内部分物品因漏水受损。小朱先拍照固定漏水证据后与物业沟通,物业介入协调。楼上住户小静称自己是租客,漏水与自己无关,房东小丽则认为是房屋本身质量问题,拒绝承担赔偿责任。小朱给小静和小丽发函说明情况并限定解决期限,然而两人并未配合解决。

案情分析:

1、依据相邻关系规定,楼上业主小丽有管理维护自家房屋的义务,因房屋漏水给小朱造成损失,小丽应承担赔偿责任。若租客小静使用房屋导致漏水且存在过错,也需承担相应责任。
2、小朱已固定漏水证据,发函并保留相关凭证,若起诉,可要求鉴定漏水原因和损失金额。起诉前准备好照片、票据、沟通记录等证据,法院将根据具体情况判定责任和赔偿数额。
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  • 如果楼上漏水,但业主和租客都不配合的,被侵权人可以找物业协调处理。如果物业的协调无效果,可以向业委会或业主大会投诉反馈,要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理;如果有...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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