房租到期租客不搬走怎么办

1.首先，我们可以以友好的态度与租客进行沟通交流。
心平气和地向租客明确告知，他们的租期已经届满，按照合同约定应当搬离房屋。
如果租客仍然拒绝搬离，我们要及时保留好这次协商的记录，比如聊天记录、通话录音等，这些记录将作为后续采取进一步措施的重要依据。
2.倘若与租客的协商没有任何结果，我们可以通过正规的方式向租客发送书面通知。
在通知中，清晰地要求租客在规定的期限内搬离房屋，并且要明确告知逾期不搬离可能会面临的法律后果。
同时，一定要保留好通知发送的证据，比如快递单、挂号信回执等，这些证据能够证明我们已经履行了通知义务。
3.要是租客在收到书面通知后仍然不搬离，我们就可以向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，我们需要认真准备好相关的证据，如租赁合同，它能够明确双方的权利和义务；还有之前发送的通知等，这些证据将有助于法院了解整个事件的经过和我们的诉求。
4.当法院作出判决后，如果租客仍然不履行判决义务，我们可以向法院申请强制执行。
法院将会采取相应的措施，强制租客搬离房屋，并追缴租客逾期占用房屋所产生的相关费用。
总之，在处理房租到期租客不搬走的这种情况时，我们一定要妥善保管好相关的证据，通过合法、正规的途径来维护自己的合法权益，切不可采取过激的行为。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，租期届满后，小李拒绝搬离。小朱与小李友好沟通，要求其搬离，小李仍不搬，小朱保留协商记录。小朱发书面通知要求小李限期搬离，小李收通知后仍不搬，小朱起诉，判决后小李仍不履行。

案情分析:

1、小朱与小李沟通时保留记录，为后续维权提供证据，在协商无果的情况下，此举是合理且必要的。
2、发送书面通知并保留证据，能证明小朱已尽通知义务，让自己在后续诉讼中处于有利地位。
3、向法院起诉准备充分证据，有助于法院准确判断事实，支持小朱诉求。
4、申请强制执行能借助法院强制力保障小朱权益，追缴相关费用。