离婚后双方共有房产出售怎样办理

1.当双方针对某件事情已经达成了相同的看法与决定之后，便可以一同前往不动产登记中心去办理房产过户的相关手续。
在办理过程中，一定要记得携带好离婚协议、身份证以及房产证等一系列与之相关的材料。
这些材料是办理过户手续的重要依据。
2.倘若双方没办法达成一致的意见，这时候其中一方就可以向法院提起诉讼。
其目的是请求法院对房产进行分割，并且办理房产过户的手续。
当法院作出判决之后，凭借着这份已经生效的判决书以及之前提到的相关材料，就可以顺利地办理过户。
3.在办理过户手续的时候，是需要缴纳一定数额的税费的，比如说增值税、个人所得税以及契税。
这些税费的具体标准会根据房产的实际情况而有所不同。
比如房产的面积大小、购买时间的长短因素，都会对税费的标准产生影响。
4.在整个办理的过程当中，务必要确保所涉及的房产不存在任何抵押的情况，也不能有被查封等限制交易的情形存在。
因为一旦房产存在这些问题，是无法办理过户手续的。
这就需要双方在办理之前，仔细地对房产的状况进行核查，以确保办理过程的顺利进行。
总而言之，离婚之后对于共有房产的出售事宜，需要根据双方的具体情况来选择最为合适的办理方式，并且一定要严格遵守相关的法律法规以及办理流程，这样才能确保整个办理过程的合法合规以及顺利完成。
案情回顾:
小朱和小李离婚，他们对房产过户有争议。小朱认为已达成一致可直接去不动产登记中心办理，小李则觉得未达成一致应向法院诉讼分割房产后再办理。同时办理过户要带齐材料、缴纳税费，房产还不能有抵押查封等限制交易情况。
案情分析:
1、若双方达成一致，按照规定携带材料前往不动产登记中心办理过户是合法途径。
2、若双方意见不一，一方有权向法院起诉请求分割房产，凭生效判决书和相关材料办理过户也是合规操作。