什么情况下需要赔偿违约金和违约金

违约金乃是依据当事人之间的协定亦或是相关法律规定，若一方未能遵守契约义务而致使另一方遭受损失之时，应当向受损方赔付的一笔金钱补偿。
通常情况下，在下列诸多情形之下，违约一方必须承担相应的赔偿责任以及缴纳对应的违约金：
其一，当事人在订立合同时已经明确各自的违约行为及其所能产生的违约金计数方式；
那么，在假设一方的确发生提前终止合同或违反其他任意约定之事，该违约方即须依约支付给受损方相应的违约金。
其二，法律对此类特定状况已经明文规定了违约方有义务向对方支付违约金，例如房地产交易中常见的开发者因逾期交房等因素而被迫向购房者支付的违约金。
其三，经过补充协议缔约或者在执行合同过程中，只要双方当事人经共同协商并达成共识，则无论任何违约行为及其可能导致的违约金问题都将得到明确的解决。
然而，值得我们注意的是，违约金的金额绝不可超过实际损失的过多部分，否则，当事人有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对过高或过低的违约金进行适当调整。