北京市东卫律师事务所
关键词：房产律师-北京房产律师-房地产专业律师 靳双权，北京市东卫律师事务所房产律师，中国房地产营销协会副会长，自2005年起至今，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括： 1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时，可能需解除借名合同；而出名人可能主张合同无效，要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上，因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵，可能导致其被诉为无效或部分无效；时效问题可能导致诉权的丧失；子女参与翻建房屋可能要求确认共有权；而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中，涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题，无论是婚前还是婚后，都可能引发一系列纠纷，如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产，如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房，可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中，卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除；而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同，也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中，可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险，如合同无效及赔偿问题；以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为；冒名登记与善意取得之间的冲突；以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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在涉及到房屋尚未取得房产证的情况下，当离婚发生时，应当依照如下步骤进行处理：首先，应由男女双方共同商议并作出决定，如双方能就房屋的所有权以及相关事项达到共识，便可签署相应的协议；而若未能达成统一意见，便需寻求人民法院的帮助，通过诉讼的方式，由法官依据具体情境作出判决，明确当事人对该房屋的使用权。在之后，一旦获得房屋的产权证明文件，当事人仍有权再次提出诉讼，请求人民法院判定房屋的最终归属问题。
无产权房屋交易的公证手续如何办理本词条表明，无房产证的相关房屋交易也可申请进行公正。具体流程为，首先由购房者或售房者向当地公证机关提交公证申请，随后公证人员会告知并指导他们填写《房屋买卖合同公证申请表》，接着缴纳相应公证费用，便可正式启动公证程序。在这一过程中，公证人员需根据实际情况制作相关谈话纪录，直至最终出具加盖了公章的《房屋买卖合同公证书》为止。
房地产公证是对房产交易的一种保障。办理时，需提交申请，并提供身份证、户口本等身份证明，以及房屋产权证明等必要文件。公证机关会审核材料真实性，无误后出具公证书。材料要齐全、真实，流程要遵守。这样能让交易更安全，避免不必要的麻烦。公证机构是为了保障大家的权益，让房产交易更顺畅。
一般来说，办理房地产继承公证所需的费用，通常由继承人自行承担。但在某些情况下，如果继承人之间有明确的协议，费用可以根据协议进行分摊。具体的费用分配方式，完全取决于继承人之间的协商和共识，由他们自主决定。
房产赠与公证费用按受益总额的2%收取，最低200元。除公证费外，办理房产所有权转移登记需支付100元登记费、5元权证印花税和房价评估值乘以0.05%的契约印花税。
