北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房非委托房屋中介的买卖流程应如何操作完整的交易流程如下：首先，购房者应仔细核实卖房方提供的房屋所有权证明以及身份证件等其他必备的证明文件；其次，买卖双方应在协商的基础上确定房屋成交价格、产权转移手续以及交房日期等关键事项；再次，双方需签署一式三份的正式房屋买卖合同；接着，经过相关机构及人士的审批确认之后，交易双方将开始办理立契手续；随后，需要缴纳相应的税费；最后，进行产权过户手续，从而顺利完成整个交易过程。
关于房地产中介费用的负担承担环节，通常情况下需由买卖双方共同担负，至于该费用的支付事宜，可经双方充分协商，达成默契并拟定相应的支付方案。据分析，存在如下几种可能性的支付安排：其一，买方全权担当中介费用的主体；其二，卖方负责承揽所有的中介费用；再者，双方协商决定，以共担为原则，其中可能涉及各承担一半或依据具体情况协商确立各自应分摊的份额。
经由房地产中介机构签署购买房屋的合约拥有合法效力。所谓“二手房合同”，即指购房者与出售方基于平等协商原则，对房屋买卖事宜达成共识并以书面形式予以确认的协议。在这其中，房地产中介机构仅作为提供一个供双方签订合约的场所与平台，只要所缔结的合同时符合其生效前提，便可依法生效。
通过专业中介机构购买及出售房屋的流程解析关于通过中介机构进行房产销售的整体流程如下所示：卖方将依据相关规定完成房屋出售的注册备案手续并签署具有法律效力的《房屋出售委托协议》。此时，买方便有机会前来查看房屋，在看过房子后，应认真填写相关的看房记录以供参考。
我国法律规定，房地产经纪人促成房屋购买合约成立后，合约非因经纪人过错解除，经纪人无权索回居间费；反之，若合约因经纪人自身原因终止，经纪人有权请求退回已收费用。这明确了经纪人在合同解除情况下的权益责任界限。
