一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
房产纠纷处理方式主要有三种：产权、使用、交易等民事纠纷可向法院提起民事诉讼；拆迁补偿、安置争议应先行协商，协商不成由主管部门裁定，不满可诉讼；单位分配公有住房使用权纠纷，如分房方案异议或政策不合理，应由单位或行政部门解决。
拆迁需依法申请许可，并向社会公告。拆迁方需提供信息宣传和解释服务，并制定明确的补偿标准和安置方案。违章建筑和未批准临时建筑不获补偿。补偿方式分一般和特殊，一般可选择货币、产权调换或结算价差。特殊情况下只能接受货币或产权置换。 最后需达成协议并签订协议拆迁，有争议可裁决或强制拆迁，但需先申请公证保存证据。
关于离世者房产拆迁处理：若拆迁发生在老者去世后，补偿金归其合法继承人所有；若拆迁在老者生前已开始，补偿归老者本人，其继承人可依法继承。此规定确保离世者及其家属权益得到妥善保障，遵循相关法律程序进行继承，实现公平合理的财产分配。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆户是户口变动的一种，涉及家庭成员因特定条件脱离原有户籍，自成一户。婚姻和离婚是常见原因，需提交相关证明和申请书。农村户口有特殊情况，如独生子女婚后无独立房产不能单独立户，但多子女家庭中的已婚子女即使没有独立住房也可分立户口。城市居民通常需独立房产才能单独立户，而农村居民则相对灵活。
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为确保过户顺利，您需要准备：转让方土地使用证正本、过户后买受人房产证副本及复印本、买卖双方身份证原件及复印件，以及契税（县级政府财政部门收取）和营业税额（交至地方税务局）。
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对于已证明合法所有权但尚未取得房产证的房屋，应依法补偿。证件不全或缺乏产权资料的房屋，需经合法性评估后再处理。产权或使用权争议房屋需待民事诉讼结束后依法补偿。拆迁安置费用包括搬迁补助、临时安置补助及经济损失赔偿费。遵守“先补偿、后征收”原则，确保三个月内全额支付补偿款，未支付到位者，被拆迁者有权拒绝交付。
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房屋征收是政府对土地使用权进行有偿回收的一种方式，通常由城建部门负责。房屋征收部门作为政府授权代表，负责组织和实施征收及补偿工作。为确保征收工作的顺利进行，可以委托房屋征收实施单位承担具体任务，但必须遵守规定，不能谋取私利。征收部门对实施单位的行为进行监管，并承担相应法律责任。
