房屋征收方案公告后，会有不超过一年的冻结期，在这个冻结期内房屋是可以出租的；所以说处于冻结期的拆迁房屋是可以出租的，但已经超过了冻结期要准备开始拆迁的房子是不可以出租的。......
根据《民法典》的规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标，本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得......
房屋租赁合同无效情况具体如下：(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。(三)租赁合同的期限违反法律规定......
当商铺托管未能根据委托管理协议履行返租的责任时，应当根据具体情况采用以下几种适当的应对措施：1.撤销现有的合同，并要求返还已经支付的购房款项，同时对对方追究其相应的违约责任以及赔偿所造成的经济损失；2.督促对方严格遵守委托管理协议中所规定的各项权利和义务，包括按时支付应得的租金并且对其违约行为承担相应的法律责任；3.要求对方按照委托管理协议中的约定来托管商铺，并对由此产生的违约责任负有完全的责任。
若开发商未能按时交付房屋，应及时向当地房管局进行投诉，或寻求消费者协会等相关部门的协助。此类延期交付的行为被视为违约行为，然而承担违约责任却需要根据合同条款的具体规定来执行。在合同中并未明确约定违约责任的情况下，也可以按照现行法律和行政法规中的相应条款予以承担。至于违约金数额，则可以参照逾期交付使用房屋期间相关政府主管部门发布的或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地区同类房屋租金标准来计算得出。
通常，租房者并不构成侵占罪。侵占罪涉及非法占有他人委托或遗忘的物品且数额较大。租房者持有房屋基于租赁合同，为合法使用，非侵占。若租约期满，租客拒不归还房屋且房主多次要求无果，可能涉及侵占，但这属特殊情况。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所 高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所 房产部主任 盈科全国合同法专委会 副主任 盈科全国婚姻家庭专委会 委员 第十届北京市律师协会 合同法专委会 委员 第十一届北京市律师协会 土地与房地产专委会 委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、《新京报》、央视新闻网、环球网、腾讯网、搜狐网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、中国网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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遇到租车押金不退的情况，应先尝试友好协商；若无果，可寻求法律途径维权。租车时，应签订明确、详细的租赁合同，规定租金退还时间和不予退还的情况。如未违反合同，有权要求全额退还押金。
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根据我国法律规定，承租方在租住房屋内去世，出租方需立即向公安部门报告。若证实为自然死亡，出租方需告知亲属最新丧事进展。若丧属或共同居住者决定不再续租，原租赁合同可按程序解除。
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在租赁单位情况下，根据我国法律，房产税应由房屋所有者承担，而土地税由实际土地使用者缴纳。如果租赁合同中明确规定了租金包含了所有相关税费，那么承租方就无需再额外支付这些费用。这意味着，除非合同中有特别说明，否则承租方不需要为房产税和土地税额外付费。这样的规定确保了税收责任的明确性，也避免了因税费问题产生的纠纷。
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出租方对免租期策略因情况而异。方案一：将免租期置于租赁末尾，适用于无需大规模装修的租户，有助于约束承租人并降低租金风险。方案二：将免租期拆分成多部分，分布于租赁各阶段，以平衡租金风险与营销效果。方案三：明确免租期条款，包括费用免除范围及违约责任，确保双方权益。
