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去除婚前房产名字怎么做

时间:2025.10.10 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1333人
律师解析:
去除婚前房产名字有两种常见方式:
1.赠与:
先签赠与合同,明确赠与部分房产份额。
接着双方带身份证房产证、合同等,到不动产登记中心办过户,期间需缴纳契税税费
2.买卖:
先签订房屋买卖合同,约定价格和付款方式。
再按合同办产权转移登记,涉及契税、个税增值税等,依当地政策而定。
办理时要确保手续完备、税费缴清,合法完成更名,避免后续纠纷

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,小朱名下有一套婚前房产。两人决定在房产证上去除小朱的名字。小朱认为应采用赠与方式,觉得手续相对简便;而小丽则倾向于买卖方式,认为能避免后续可能的法律风险。两人为此产生争议,不知该如何选择合适的方式完成房产更名。

案情分析:

1、若选择赠与方式,需签订赠与合同,明确将部分房产份额赠与对方,然后双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料,前往不动产登记中心办理过户登记,同时要缴纳契税等税费。
2、若选择买卖方式,需签订房屋买卖合同,约定房屋价格及付款方式等,再按合同约定办理房屋产权转移登记手续,要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费,具体依当地政策而定。双方在办理过程中都要注意手续完备性及税费缴纳情况,确保合法合规完成房产更名。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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